OHNE PROVISION* Charmantes EFH inkl. 146m² Wohnfl.,Nebengebäude, Schuppen, Garage, Terrasse, Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker!

Dieses günstige Einfamilienhaus (Urspungs-Bj.: 1856) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (2x Schuppen) & Einzelgarage, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 286,08m² (ausschl. EFH) zzgl. 232,16m² (Nebengebäude) und eine reine Wohnfläche von 145,64m² verteilt auf insgesamt 4 Etagen (EG / KG / DG inkl. Dachboden): 4 Zimmer, Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), Mehrzweckraum, Waschküche, Terrasse & Dachboden (ausgebaut).

Das Einfamilienhaus steht auf einem 302m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr des Einfamilienhauses fiktiv auf 1990 festgelegt (siehe Energieausweis).

Das Einfamilienhaus verfügt einerseits über eine Teilunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses , ausgestattet mit einem Mehrzweckraum sowie Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Erneuerung Sanitärbereiche zw. 1992-1996
- Innenausbaumaßnahmen zw. 1992-1996
- Fenstererneuerung im Jahr 1999
- Grundrissveränderungen zw. 1992-1996
- Wärmeerzeuger im Jahr 2014

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Dachgeschoss).

Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder sonstige Hof-Einrichtung genutzt werden kann.

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Einzelgarage wurde innerhalb des Einfamilienhauses im Kellergeschoss integriert, hierzu befindet sich die Einfahrt direkt in Richtung der Gebäudevorderseite, an gebunden an dem öffentlichen Verkehrsraum.

Das Nebengebäude besteht aus insgesamt zwei Schuppen, welche zzgl. verschiedener Abteile & Lagerräume ebenfalls über einen Dachspitz als Dachboden verfügen, in welchem ebenfalls Gegenstände oder z.B. Gartengeräte oder -einrichtung abgelagert werden können.

Hinter dem Nebengebäude (Schuppen), ebenfalls von der Terrasse erreichbar, befindet sich die weitläufige, schöne Gartenfläche.

Die Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, diese kann z.B. für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kinder oder allgemein zur Bepflanzung genutzt werden.

- Das Einfamilienhaus inkl. bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Das vorliegende Einfamilienhaus eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Renovierungsarbeit­en:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb dem Einfamilienhaus!

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 174.900€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

Die Gemeinde Bonndorf im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Waldshut.

Sie befindet sich im Hochschwarzwald und bietet eine beeindruckende Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Hügeln und malerischen Tälern.

Die Stadt ist insbesondere für ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zu bedeutenden Natur- und Erholungsgebieten bekannt.

Geographische Lage
Bonndorf liegt auf einer Höhe von etwa 800 bis 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich auf einer Hochebene des Schwarzwaldes. Die Gemeinde grenzt an mehrere idyllische Naturschutzgebiete, darunter die bekannte Wutachschlucht, ein beeindruckendes Wandergebiet mit Schluchten, Wasserfällen und dichten Wäldern. Durch ihre erhöhte Lage bietet Bonndorf ein reizvolles Klima mit klarer Luft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verk­ehrsanbindung
Bonndorf ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B315 verläuft durch die Gemeinde und verbindet sie mit größeren Städten wie Waldshut-Tiengen und Donaueschingen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A81, die eine Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte und Bahnstrecken.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaftsstruktur Bonndorfs ist von klein- und mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Tourismus und Landwirtschaft geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Besonders der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle, da Bonndorf als Erholungsort zahlreiche Besucher anzieht.

Natürliche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Bonndor­f ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die durch die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes führen. Die Wutachschlucht ist eines der Highlights und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Im Winter bieten sich Möglichkeiten zum Langlauf, Schneeschuhwandern und anderen Wintersportarten. Zudem gibt es Sehenswürdigkeiten wie das Bonndorfer Schloss, in dem regelmäßig Kunstausstellungen stattfinden.

Fazit
Bonndor­f im Schwarzwald ist eine attraktive Gemeinde mit einer einzigartigen natürlichen Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Erholungsmöglichkeiten, wirtschaftlicher Stabilität und landschaftlicher Schönheit macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.