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Schöne, helle 3 - Zimmer – Küche - Bad mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Birkenwaldstr. 16, 63179 Obertshausen - Hausen (Hausen) – Hessen
279.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Schöne, helle 3 - Zimmer – Küche - Bad mit Balkon
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
(30 Einheiten, auf 2 Eingänge verteilt)
in Obertshausen /Hausen

Birkenwaldstr.
63179 Obertshausen

Typ: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche: 81m²
Objektzustand: Gepflegt
Zimmer: 3 ZKB
Balkon: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Sonstige: gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstell-und Trockenraum
Wohneinheiten:15
­
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas
Energieausweis: liegt vor
Hausgeld: 480,00 € monatlich, davon 240,- Sonderumlage (Hinweis s.u.)

Modernisierung /Sanierung:-Wärmegedämmt
-Gas­heizungsanlage neu 2020
-Sanierung Trink- und Abwasserleitungen 2022
-Dachsanierung 2023
-Neuanstrich der Fassade 2024
-kein Wartungs- und Renovierungsstau

Einzelgarage ist optional und separat zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-346897
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.768 €
Gesamtkosten
ca. 299.768 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 16.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.051€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
81 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage von Obertshausen/Hausen.
In wenigen Minuten sind Kindergärten, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Gute Anbindung zur B448 mit direkter Anbindung an die A3 und B45. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinie 120 und den Stadtbus fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
700m
Sport
650m
Medizin
150m
Einkaufen
150m

Energie

Endenergieverbrauch
105,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hinweis: Aufgrund der aufwändigen Sanierung im Jahr 2022/23 wurde von der Eigentümergemeinschaft eine kreditfinanzierte Sonderumlage umgesetzt welche von der Gemeinschaft für die verbleibende Dauer von 6 Jahren zurückzuführen ist. Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt monatlich ca. 240,- € welcher im Hausgeld bereits enthalten ist. Die Summe wird aufgrund der Restlaufzeit dieses zeitlich befristeten Zusatzbeitrags wird bei Kaufeinigung von Verkäuferseite zugunsten der Käuferseite noch berücksichtigt und anteilig vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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