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3-Zimmer Wohnung in Au-Haidhausen
Tassiloplatz 11, 81541 München – BayernDiese stilvolle Etagenwohnung in Haidhausen aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und hochwertiges Wohnen benötigen.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines Aufzugs barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Nachbarschaft im Haus,die eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre schafft.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eines der zwei großzügigen Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Der Küchenbereich überzeugt mit großzügigem Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Keramikarbeitsplatte ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 12m² und 16 m² bieten eine optimale Raumaufteilung. Im größeren Schlafzimmer sorgt das Masterbad für zusätzlichen Komfort.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich liegt auf der sonnigen Südseite des Hauses. Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer lassen den gesamten Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die zwei geräumigen Balkone sind von beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zugänglich.
Ein weiteres Highlight ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Das geräumige Kellerabteil bietet viel Stauraum und mehrere Fahrradkeller bieten sichere Abstellmöglichkeiten.
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Objekt-Nr
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OM-346901
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.160.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.643 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.214.643 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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344 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Eichen-Parkettboden, geölt in Wohn- und Schlafräumen
• Balkone mit solarlux Glasfaltwänden laden mit Wintergartenfeeling auch bei kälteren Temperaturen zum verweilen ein und können als erweitertes Wohnzimmer/Wintergarten genutzt werden
• Video-Gegensprechanlage
• Weiße Innentüren
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Premium Einbauküche der Marke Leicht mit Küchengeräten von Miele und einem Induktionsherd mit Muldenlüftung von Gaggenau
• 2 Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung (Geberit, Duravit, Kaldewei)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Schallschutzfenster
• schöne Balkone in West- und Südausrichtung (ca. 10 qm)
• Geräumiger Tiefgaragenstellplatz
• gepflegte Anlage
• mehrere geräumige Fahrradräume und Müllraum
Lage
Tassilopark mit Spielplatz und großer Liegewiese direkt gegenüber
- Zentrale Citylage in fußläufiger Nähe zum Rosenheimer Platz, Nockerberg und Ostbahnhof
- Buslinien 62 und 68 direkt vor der Haustüre (8 Stationen zum Marienplatz)
- Vom Rosenheimer Platz aus ist man mit der S-Bahn (Stammstrecke) in zwei Stationen am Marienplatz. Der Ostbahnhof bietet Anschluss zur U-Bahn, S-Bahn (Stammstrecke) und Bahn
- Viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Toller autofreier Fußgänger/Radweg Richtung Nockherberg
- Zahlreiche Restaurants im Franzosenviertel
- Wiener Platz mit Cafés und Biergärten
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen und Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in der direkten Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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49,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Antonia Engel
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