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770 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
52,54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Drei Wohnhäuser, 27 Wohnungen: Im Nordosten Ingolstadts ist
mit dem "Wohnpark Lutzstraße" eine neue Form des Wohnens
entstanden. Mit seinem vielseitigen Angebot aus Apartments
sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (bis zu 108m²) bietet die
Wohnanlage ein Zuhause für Menschen in den
unterschiedlichsten Lebensphasen - mit Gartenanteil im
Erdgeschoss, hellen Etagenwohnungen mit Balkonen sowie
Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Die Wohnungen bieten
eine optimale Flächenausnutzung mit gut geplanten
Stellmöglichkeiten.­ Die gemeinsame Tiefgarage umfasst 32
PKW-Stellplätze. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung
von der Tiefgarage aus bequem und stufenlos.

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Objekt-Nr
OM-347056
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
770 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
160 €
Mietsicherheit
2.310 €
Miete Garage/Stellplatz
60 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

-funktional geplante Einbauküche mit Fenster, Herd,
Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Spülmaschine,
Kühl/Gefrierkom­bination und ausreichend Stauraum. Die
Darstellung der Küche ist musterhaft.
-komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen
Räumen
-Sämtliche Hebe-Schiebetüren mit Raffstore, Schlafräume und
Bäder ansonsten mit Rollo
-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen
Rollläden an allen Fenstern
-Zugang zum Balkon über Drehflügel oder Hebe-
Schiebetüre
-Rauchwarn­melder
-offen gestalteter Wohn-/Essbereich
-modernes Badezimmer mit Fenster
-große Flachduschwanne mit Glas-Duschabtrennung
-Waschma­schinenanschluss direkt in der Wohnung, teilweise im
Abstellraum
-das großzügige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
-Ökologische Bauweise als handwerklich errichtetes Massivhaus,
Mauerwerk in Silvacor-Ziegel mit integrierter Holzfaserdämmung
- Energiestandard: KfW 55 Effizienzhaus
-Versickerung des anfallenden Regenwassers über
Rigolenanlage auf dem Grundstück
-Nachhaltiger Energieträger: Pellets aus regionaler
Forstwirtschaft
-­Medienversorgung über Glasfaseranschlüsse direkt in die
Wohnung (Anbieter: COM-IN)
-Ein weiterer Stellplatz (TG oder offen) kann zusätzlich
angemietet werden
-Für Bewohner besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu
laden

Lage

Der Wohnpark Lutzstraße ist von großzügigen Grundstücken
und altem Baumbestand umgeben. Die gewachsene Siedlung ist ruhig, familienfreundlich und für den Alltag praktisch gelegen:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des
täglichen Bedarfs (z.B. Netto, Lidl, Backhaus Hackner, Metzgerei
Pauleser). In der direkten Umgebung des Wohnparks befinden
sich außerdem die Haltestellen Wielandstraße und Nordbahnhof;
die Audi AG lässt sich von der Lutzstraße aus bequem mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. In die Innenstadt
benötigen Sie mit dem Fahrrad knapp 10 Minuten; die
Entfernung zur A9 (Ingolstadt Nord) beträgt 2,5 km. 500 Meter
entfernt von Ihrem neuen Zuhause gibt es außerdem einen
Spielplatz, auch die umliegenden Kindertagesstätten und
Kindergärten sind gut zu erreichen (ca. 750m). In nächster Nähe
zum Wohnpark Lutzstraße befindet sich eine Vereinssportanlage
(Fußball),­ weitere Sportmöglichkeiten bietet der Hindenburgpark
im historischen Grüngürtel der Stadt.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Medizin
550m
Mobilität
200m
Sport
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Für die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fällt
zusätzliche eine monatliche Miete i.H.v. 50,00 € an.
Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten-Abschlag, einem
Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche sowie Nutzungsentgelt für TV-Signal (COM-IN, monatlich 6,50 €) beläuft sich auf 1.046,50 €.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Die Wohnanlage wird vom Vermieter langfristig im Bestand gehalten und professionell bewirtschaftet. Eigentümer ist die Zentrale Hausverwaltung Meier, Am Wasserturm 1, 85072 Eichstätt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stefanie Schnatz

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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