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6
Zimmer
146 m²
Wohnfläche
708 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

„Das schöne, einstöckige kontinuierlich renovierte Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es verfügt über eine Terrasse mit Glasdach, einen geölten Eichenholzfußboden, eine Photovoltaikanlage, 2024 gekauft, mit 10 kW Leistung und einem 10 kW Speicher sowie eine Wallbox. Der Wechselrichter und die Wallbox sind von der Marke Fronius. Dreifach verglaste Fenster und ein Holzofen sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Zwei Badezimmer komplettieren die sechs Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Die Gartenbewässerung ist bereits installiert, und es sind Obstbäume sowie Hochbeete vorhanden – ideal für alle, die gerne gärtnern oder Wert auf frische Ernte legen. Ob Blumenstauden, Gemüseanbau oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 708 Quadratmetern ist alles möglich.

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Objekt-Nr
OM-347070
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
496.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.700 €
Gesamtkosten
ca. 534.699 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 496.000 €
Grunderwerbsteuer 32.240 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oldenburg in Ostholstein, einer zentral gelegenen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Oldenburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Baumarkt, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Stadt eine gute ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Innerhalb von nur 10 bis 15 Minuten Autofahrt erreichen Sie zahlreiche Strände und Küstenorte in verschiedene Richtungen. Ob für einen spontanen Spaziergang am Meer oder einen entspannten Tag am Strand – die idyllische Lage macht es möglich.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 und die B202 sind auch größere Städte wie Lübeck oder Kiel gut erreichbar, was Oldenburg in Ostholstein zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende macht.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
151,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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