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Schwörerhaus mit 6 Zimmern und vielen Extras in Biesdorf

12683 Berlin (Biesdorf)
880.000 €
6
Zimmer
162,63 m²
Wohnfläche
627 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das großzügig gestaltete Schwörer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Berlin-Biesdorf errichtet.
Das vollunterkellerte Haus hat ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162,63 m² mit 2 Zimmern und Küche im EG und 4 Zimmer mit Duschbad im OG/DG.
Das Kellergeschoss besteht aus Mauerwerkswänden. Die Gründung erfolgte als sogenannte weisse Wanne. Die tragenden Innen- und Außenwände sind als Holzständerkonstruktion, die Fassade als Klinkerfassade gestaltet. Das Sparrendach hat eine Eindeckung mit Dachpfannen.
Der gesamte Kellerbereich ist voll nutzbar. Neben Abstellbereichen befindet sich dort ein Fitnessraum und ein sehr großer und gemütlicher Saunabereich (Finnland-Trockensauna, Duschbereich, Ruhezonen)
Im Außenbereich befindet sich neben der großen Terrasse (ca. 40m²) ein Whirlpool. Der Terrassenbereich hat eine hochwertige Markisenüberdachung. Im Garten wurde eine automatische Beregnungsanlage verlegt.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltor, die auch über das KG einen Zugang hat.

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Objekt-Nr
OM-347071
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.709 €
Gesamtkosten
ca. 943.708 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 880.000 €
Grunderwerbsteuer 52.800 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
125,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

° Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus Heizkessel in 2014 erneuert ZSB 14-4)
° Frischluft- und Wärmegewinn-Technik zusätzlich im DG installiert
° Holzfenster (Meranti) im Holzton belassen
° Rollläden im kompletten EG und tw. Im DG (elektrisch betrieben/ Alu beige)
° Hauseingangstür mit Fünffachverriegelung
° Hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten aus 2012
° Dusch- und Wannenbad im EG erneuert in 2015 mit hochwertige Einbauten, Natursteinfliesen
° Duschbad im DG erneuert in 2020 (Fußbodenheizung)
° Fußboden im EG: Vollholzparkett in Schiffboden-Verlegestruktur
°­ Fußboden im DG: Laminat
° Wände im EG gespachtelt und gestrichen
° Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Einbaukamin (Typ Kargo)
° Whirlpool (Typ Armstark) im Außenbereich
° Gerätehaus als kleines Blockhaus (3x3m)
° große Markise (drehbar über Terrasse)

Lage

Der Standort des Objektes befindet sich verkehrs- und einkaufsgünstig. Die S-Bahnstation Biesdorf ist in kurzer Zeit mit dem Bus/Fahrrad erreichbar, der S-Bahnhof Springpfuhl mit der Straßenbahn. Schulen und Kindergärten, sowohl diverse Ärztehäuser und auch das UKB liegen unmittelbar im Einzugsbereich.
Der Wohnstandort Biesdorf hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und wird durch die wachsende Infrastruktur immer beliebter.
Zur Naherholung sind die bekannten Gärten der Welt in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über Gas (Junkerkessel wurde in 2014 erneuert.
Im kleinen Zimmer im OG würde auch die Möglichkeit zum Einbau einer Küche bestehen (Anschlussleitungen sind vorhanden)
Das Objekt wird spätestens im September 2025 zur Verfügung stehen. Nach Absprache können u.a. Einbauten, Gegenstände, Gardinen und Lampen sowie Gartengeräte mit übergeben werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur ernstgemeinte Anfragen bei Nennung des vollständigen Namens und einer gültigen Telefonnummer beantwortet werden.
Von Makleranfragen ist Abstand zu nehmen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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