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Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörth-Maximiliansau mit TG-Stellplatz (optional)
Nachtweide 10b, 76744 Wörth am Rhein (Maximiliansau) – Rheinland-PfalzDie modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1992 errichtet, die Fassade 2015 mit einem Erneuerungsanstrich versehen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau am Haus (31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage). Beide Aufzüge wurden 2023 umfassend saniert. Eine langjährige, sehr gute und professionelle Hausverwaltung verwaltet das Objekt.
Der offene Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), separatem Schlafzimmer (15 m2) und teiloffener Küche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt durch die runden Stürze sowie die elegant eingefassten Säulen besonders großzügig und stilvoll. Diese architektonischen Details verleihen dem Wohn-Essbereich eine offene, aber strukturierte Atmosphäre. Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit großer Dusche und Handtuchhalterheizkörper. Im Abstellraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschinen und Wäschetrockner. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
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Objekt-Nr
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OM-347072
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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167 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
• Einheitlicher Laminatboden in Wohnräumen
• Fliesen im Bad (deckenhoch gefliesst), moderner Handtuchhalter Heizkörper
• TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner
• Balkon mit Blick ins Grüne (Südwest Ausrichtung)
• Weiß lackierte Türen, moderne Steckdosen/Schalter
• Einbauküche (Häcker) im Kaufpreis enthalten
• TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (optional für 10.000 € zu erwerben)
• Kellerabteil vorhanden
Gebäude & Technik
• Gas-Zentralheizung (vom Baujahr 1992)
• Funk-Rauchmelder, Heizkostenverteiler, Funk-Wasserzähler (2025)
• Gestattung der Montage von Klimageräten in sämtlichen Wohnungen genehmigt und beschlossen
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
Wirtschaftliche Daten (gem. Wirtschaftsplan 2024)
• Umlagefähige Kosten: 864,58 € p.a. / 72,05 € mtl.
• Nicht umlagefähige Kosten: 518,80 € p.a. / 43,23 € mtl.
• Instandhaltungsrücklage: 617,88 € p.a. / 51,49 € mtl.
• Monatliches Hausgeld: 166,77 € (ohne Wasser/Heizung)
• Hinweis: Die Wohnung war zuletzt möbliert und warm vermietet. Daher wurden keine separaten Heiz- und Wasserkosten aufgeführt. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Wohnung kann aber auch ganz normal genutzt werden. Es ist aber eine Option für Kapitalanleger, die die Sondervermietung (z. B. Airbnb) weiter betreiben möchten.
Lage
Lage Die Wohnung liegt ruhig in Wörth-Maximiliansau, direkt an einer grünen Allee mit schattenspendenden Bäumen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: B10, A65, B9 sowie zwei S-Bahn-Haltestellen mit Anschluss an Karlsruhe und Germersheim. Die Haltestelle Maximiliansau Eisenbahnstraße – Rheinbrücke ist 1 km entfernt.
Wörth bietet umfassende Infrastruktur mit dem "Maximiliancenter", Kitas, Grundschule, Vereinen, Ärzten, Gastronomie und Naherholung am Rhein. Der Ort ist Teil der familienfreundlichen Stadt Wörth mit ca. 19.000 Einwohnern.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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132,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss - Aufteilungsplan
Sonstiges
• Keine Makleranfragen erwünscht
• Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden
• 31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage
Besichtigung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.
Hinweis: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Provisionsfrei.
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