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Freist. Einfamilienhaus mit 2-ZI-Einlieger-Wohnung Waldbronn
76337 Waldbronn (Busenbach) – Baden-WürttembergModernes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Das Haus besticht nicht nur durch fünf schöne Zimmer, sondern auch mit einem großen Badezimmer 24qm en Suite mit XXL-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zum 24qm großen Hauptschlafzimmer mit uneinsehbaren großen Balkon. Praktischer Wäscheschacht in den Keller.
Die große Terrasse etwa 80 qm im EG erreichen sie von zwei Seiten über 5 bodenlange Flügeltüren, die vom großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Wohnbereich mit moderner hochglanz weißer Küche mit großer Kücheninsel und großer Speisekammer ausgehen.. Gäste-WC auf der gleichen Etage.
Des Weiteren gehört ein großer Keller mit Technikraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Direkter Zugang von der großzügigen Garage (Platz für 3 Autos) ins Haus und in den Keller.
Dieses moderne Haus besticht durch seine Lage am Waldrand und die angenehme Nachbarschaft.
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Objekt-Nr
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OM-347087
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 89.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.539.852 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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225 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung. Haus im Bauhausstil mit 2-Zi-Einliegerwohnung. Ein kleiner, uneinsehbarer Garten mit viel Grün und Gerätehaus grenzt an die großzügige, teilweise überdachte Terrasse.
Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Solarthermie, Gastherme mit Pufferspeicher, Vorbereitung für wassergekühlten Kamin vorhanden.
Innenwände Treppenhaus mit Sichtbeton.
Über einen separaten fast stufenlosen Eingang im EG erreichen sie die kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung 44 qm mit Duschbad und Einbauküche weiß hochglanz. Diese wir momentan als Ferienwohnung genutzt. Kleiner Freisitz mit Stellplatz.
Das Haus ist in Bezug auf die Nebenkosten (Grundsteuer, Stromverbrauch, Gasverbrauch) recht günstig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldrandlage in Waldbronn. Die Bahnlinien S1, S11 und S12 unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In direkter Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie in zwei minütiger Autofahrt in Reichenbach oder 5 Minuten nach Ettlingen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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34,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
PROVISIONSFREI! Keine Maklergebühr.
Zeitlich begrenztes Wohnrecht! Gerne würden wir noch bis Ende 2027 im Haus wohnen bleiben, da wir unseren Lebensmittelpunkt danach ins Ausland verlegen werden - gegen Mietzahlung oder Reduzierung des Kaufpreises.
Deshalb ist der Preis auf Verhandlungsbasis!
Gerne auch Investoren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Scherer
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