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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Im Herzen Drensteinfurts

Wohnen und Leben im Herzen Drensteinfurts, moderne Eigentumswohnungen, Neubau

Mühlenstraße 5, 48317 Drensteinfurt – Nordrhein-Westfalen
424.000 €
3
Zimmer
93,18 m²
Wohnfläche
Wohnung

Im Herzen der charmanten Altstadt von Drensteinfurt entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus in der Mühlenstraße. Insgesamt umfasst das Gebäude neun moderne Eigentumswohnungen, darunter zwei geräumige Maisonette-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren von 62 m² bis 102 m² und bieten ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz und Fahrradabstellplätze. Das Haus fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein und bietet eine erstklassige Wohnqualität.

Die Wohnung Nummer 7 bietet auf 93,18 m² eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern und moderner Gestaltung:

- Dachterrasse
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Garderobe

Diese Wohnung verbindet modernes Design mit maximalem Wohnkomfort. Perfekt geeignet für Senioren, Paare oder als Kapitalanlage bietet sie lichtdurchflutete Räume in bester Lage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einem Neubau mit historischem Flair zu erwerben!

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie durch ihre robuste Bauweise und Ausstattung über Jahre hinweg kaum Instandhaltungsaufwand erfordern. Mit einer geplanten Vermietung von 15 € pro Quadratmeter bieten sie eine attraktive Rendite. Diese Kombination macht sie auch besonders interessant für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-347111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.294 €
Gesamtkosten
ca. 457.293 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 424.000 €
Grunderwerbsteuer 27.560 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.546€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die nachfolgend detailliert beschrieben sind:

Nachhaltigkeit:

Ma­ssive Bauweise

Geplant nach aktueller Energieeinsparverordnung

Dr­eifachverglaste Fenster

Wärmepumpe

Zukun­ftsfähige Glasfaserverkabelung bis in die Wohnung

Sicherheit:

Vide­osprechanlage mit Farbmonitor

Rauchmelder

­Wohnkomfort:

Personenaufzug­ vom Keller in alle Etagen

Alle Wohnungen schwellenreduziert und stufenfrei

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung
­
Abstellräume und Abstellflächen in den Wohnungen

Je Wohnung ein separater Abstellraum im Keller

Stellplatz im Hinterhof

Fahrradabstellrau­m

Gemeinschaftswaschküche im Keller

Wohlfühlambiente:

­
Bezugsfertige Tapezierung

Fliesen im Bad und Vinyl Designboden

Optional 2 hochwertige Bad-Ausstattungen

Türdrücke­rgarnituren aus Edelstahl

Teilweise Klarglas-Türen zwischen Wohnzimmer und Diele

Elegante weiße Zimmertüren

Balkone mit Feinsteinzeugplatten

Brüstu­ngen mit farblichem Stahlgeländer mit Glasfüllung

Außenbeleuchtun­g und Balkone zum sonnigen, ruhigen Innenhof

Lage

Exzellente Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Drensteinfurt ist nur wenige hundert Meter von der Mühlenstraße entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in etwa 12 Minuten und nach zwei Haltestellen direkt zum Hauptbahnhof Münster. Diese schnelle und direkte Verbindung macht Drensteinfurt besonders attraktiv für Pendler und Reisende.

Drensteinfurt ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Die Mühlenstraße liegt zentral in der Altstadt und verbindet städtisches Leben mit ländlicher Ruhe. Sie sind umgeben von weitläufigen grünen Wiesen, Wäldern und Flussläufen.

Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fussläufig zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
50m
Medizin
50m
Restaurants
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Profitieren Sie von der einmaligen Gelegenheit, eine der modernen Eigentumswohnungen in der Mühlenstraße zu erwerben. Die Wohnungen bieten eine perfekte Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Interessenten können sich per E-Mail oder über den Nachrichten-Button an uns wenden. Nach dem Erstkontakt führen wir gerne erste Gespräche und stellen Ihnen ein umfangreiches Exposé im PDF-Format zur Verfügung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Drensteinfurt!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Im Herzen Drensteinfurts GmbH & Co. eGbR

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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