Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/347149/
2 Zimmer EBK Erstbezug nach vollständier Sanierung
Pöhlenweg 35, 40629 Düsseldorf (Grafenberg) – Nordrhein-WestfalenDie vollständig sanierte und möblierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- sämtliche Decken und Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Balkon gestrichen und neu gefliest
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neuer Parkettboden
- vollständig neue Elektrik
- neue Innentüren
- neues Bad und Armaturen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-347149
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.190 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
180 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
70 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
250 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.570 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Fußboden
|
Parkett
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1973
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Neben den bereits beschriebenen Austtatungsmerkmalen lässt sich zudem die Fußbodenheizung hervorheben, die alle Räume der Wohnung gleichmäßig und energieeffizient beheizt.
Zur Ausstattung gehören darüberhinaus (alle Elemente sind neu und unbenutzt):
- Lampen in allen Zimmern
- hochwertige Duscharmatur und Spiegel im Bad
- Garderobe
- Esstisch und Stühle
- 55" Smart TV und Lowboard
- Couch, Couchtisch & Teppich
- Bett inkl. Matratze
- Ankleidzimmer mit weißen Schränken auf Maß
- weiße Eckküche inkl. aller Geräte und vollständiger Küchenausstattung
Lage
Das Objekt liegt im 2.OG eines Wohnkomplexes in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grafenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.
Das nächste Fitnessstudio (Cosmo Sport) ist lediglich 800m entfernt. Die Wohnung ist insgesamt sehr zentral gelegen und hervorragend an das Bus- & Straßenbahnnetz angebunden. Zur nächsten Straßenbahnstation (die entlang einer Nebenstraße verläuft) sind es nur 250m. Bis zur Innenstadt fährt die Bahn lediglich 12min.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
203,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
G
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
We speak: 🇵🇹🇫🇷🇩🇪🇱🇺🏴
Das Objekt kann vermietet (Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.200€) oder unvermietet übergeben werden.
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅ die Abschreibung der Wohnung wurde durch ein Restwertgutachten auf 3,6% statt 2% erhöht, dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von etwa 4.500€ pro Jahr
✅ positiver Cashflow von ca. 300€/Monat (abhängig vom individuellen Steuersatz und Zins)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Herr Hofmann
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/347149/