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Freundliche Wohnung mit Blick auf den Schlosspark Charlottenburg

Pulsstraße 11, 14059 Berlin (Charlottenburg)
206.000 €
1
Zimmer
44,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die schön geschnittene, ruhige und freundliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock eines praktischen 70er-Jahre-Hauses, direkt am Schlosspark Charlottenburg. Sie erreichen Sie bequem über den hauseigenen Fahrstuhl.

Man betritt die Wohnung durch den Flur, der so bemessen ist, dass er ausreichend Raum für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Bad wurde erst vor einigen Jahren modernisierte und hat eine Badewanne, einen Boden aus Natursteinfliesen, Grohe-Armaturen und eine Toilette mit Porzellan-Spülkasten. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer ist so geschnitten, dass es eine einfache Abtrennung eines Schlafbereichs ermöglicht und verfügt über eine große Fensterfront. Die kleine, helle Küche hat bereits einen neuen Elektroherd erhalten, bietet aber noch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auf dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden sonnige Balkon kann man bequem sitzen und entspannt ins Grüne und den Schlosspark sehen.

Bis auf das Bad sind sämtliche Räume mit Laminat ausgelegt.
Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Im Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockenes, ebenerdiges Abstellabteil im unteren Teil des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-347190
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
206.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.653 €
Gesamtkosten
ca. 221.653 €
Hausgeld mtl.
354 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 206.000 €
Grunderwerbsteuer 12.360 € (6,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,06%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
44,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Gebäude aus den 70er-Jahren mit 6 Stockwerken und Aufzug. Er liegt auf einem großen, grünen Grundstück, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. In der Gegend sind gerade in den letzten Jahren viele attraktive Neubauten entstanden. Etwa 150 m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, den S-Bahnhof Westend erreicht man zu Fuß in gut 10 Minuten. Wer gern in Schlosspark unterwegs ist, findet den nächsten Eingang etwa 200m entfernt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Krankenhäuser und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Lage-Check

Restaurants
300m
Einkaufen
350m
Natur
50m
Mobilität
150m

Energie

Endenergieverbrauch
187,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung ist unvermietet, so dass Sie selbst einziehen oder sie vermieten können.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte keine Makleranfragen.

English speaking aplicants are welcome.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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