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Lichtdurchflutete moderne Wohnung in toller Lage, bezugsfrei, sofort einziehen

Angerstraße 33, 88213 Ravensubrg (Weststadt) – Baden-Württemberg
287.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 71 Quadratmetern ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das moderne Badezimmer mit stilvollen Armaturen überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während frisch verputzte Wände und moderne Innentüren das Gesamtbild abrunden. Die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass Sie von einer zeitgemäßen und sicheren Ausstattung profitieren. Beheizt wird die Wohnung über moderne, App-gesteuerte Flächenspeicherheizungen, die für eine effiziente und komfortable Wärme sorgen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend modernisiert. Sie steht leer, ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Dachboden bieten reichlich Stauraum. Dank der hervorragenden Lage in der beliebten Weststadt genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Wege ins Grüne.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-347196
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.378 €
Gesamtkosten
ca. 305.378 €
Hausgeld mtl.
221 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 287.000 €
Grunderwerbsteuer 14.350 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.081€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
Zimmer: 3 (lichtdurchflutetes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer)

Balk­on: großzügiger Balkon zum Entspannen

Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

Wände & Türen: frisch verputzte Wände, moderne Innentüren

Badezimmer: anspruchvolles Design

Heizung: moderne, App-gesteuerte Flächenspeicherheizungen für effiziente Wärme

Elektrik: komplett erneuert für zeitgemäße und sichere Ausstattung

Stauraum: zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Dachboden

Zustand: frisch renovierter Zustand, leerstehend und sofort bezugsfrei

Stellplätze: Vor dem Haus stehen Stellplätze der WEG zur Verfügung – kurze Wege sind garantiert

Lage: beliebte Weststadt von Ravensburg mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der beliebten Weststadt von Ravensburg. Diese Wohngegend besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Fahrradweg ermöglicht eine sichere und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem bietet die gute Anbindung an die B30 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Spazierwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen.

Lage-Check

Natur
400m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Sport
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
104,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird ohne Möbel und ohne Küche verkauft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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