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Schöne und ruhig gelegene 2,5-Zimmer Wohnung

Havelmüllerweg 17, 13509 Berlin (Tegel)
299.000 €
2,5
Zimmer
72,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche (Apothekerschränke, Eckkarussell, Mikrowelle, autarker Backofen, 80cm breites Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine) Parkett-Fußboden im gesamten Wohnbereich (Eiche hell, gekalkt), Bad mit großer Dusche inkl. Sitzbank, sowie div. Einbauschränken. Darüber hinaus wurden Thermofenster eingesetzt, die neben einem angeschlossenen Holz- Kamin für wohlige Wärme sorgen. Sämtliche Türzargen wurden erneuert (weiß mit satinierten Glastüren). Evtl. Möbelübernahme ist möglich.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der viel Platz zur Unterbringung bietet und eine Loggia, die perfekt als kleines Büro oder Leseraum nutzbar wäre.

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Objekt-Nr
OM-347199
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1929
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung ist innerhalb einer Wohnanlage ruhig gelegen, bietet jedoch die Möglichkeit, fußläufig Einkaufsmöglichkeiten im Tegel Quartier, sowie den Borsig Hallen zu erreichen. Eine gute Bus-Anbindung, sowie S+U-Bahn Tegel sorgen dafür, innerhalb kürzester Zeit, die Innenstadt zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe das Humboldt-Krankenhaus, diverse Schulen (Humboldt- u. Bülow-Oberschule, Borsigwalder-Grundschule) und ein umfangreiches Ärzte-Angebot. Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegeler-See und Ausflüge in den gegenüber liegenden Steinbergpark und dem sich anschließenden Tegeler Fließ sind ebenfalls gegeben. Ein gepflegter Innenhof mit Spielplätzen und großer Rasenfläche sorgt für eine familiäre Atmosphäre und gute Nachbarschaft. Ein ebenfalls vorhandener Fahrradkeller gewährleistet eine sichere Unterbringung.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
350m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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