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Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Rosenbergstraße 44, 74072 Heilbronn

Rosenbergstraße 44, 74072 Heilbronn – Baden-Württemberg
1.040 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese ca. 84 m² große Wohnung in der Rosenbergstraße 44 besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Heilbronns. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet helle, gut geschnittene Räume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad sowie eine moderne Einbauküche. Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ideal für Paare, kleine Familien – bezugsfrei ab 01.07.2025

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Objekt-Nr
OM-347330
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.040 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Stockwerk
Höher als 5. OG
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Helle Räume mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, teils mit separatem WC. Eine moderne Einbauküche ist optional vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag. Praktisch sind auch der separate Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet auf Wunsch einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz – für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Neckar und zu verschiedenen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Nachtleben
150m
Sport
300m

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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