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Aussichtslage - provisionsfrei. Günstiges 6-Zimmer Einfamilienhaus in Mühlacker-Dürrmenz

Unter dem Nagd 28, 75417 Mühlacker (Dürrmenz) – Baden-Württemberg
179.000 €
6
Zimmer
115,15 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus aus den 1950ern, steht ab sofort zum Verkauf. Neben sechs Wohn- und Schlafzimmern zählen zu der Immobilie eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktischerweise gibt es auch einen Gewölbekeller neben der Waschküche. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen und Lebensmitteln. Die praktische Grundstücksgröße von 208 Quadratmetern, bietet Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien. Vor dem Haus können ohne großen Aufwand 3 Stellplätze errichtet werden. Der Preis für die Immobilie inkl. Grundstück liegt bei 179.000 Euro.

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Objekt-Nr
OM-347335
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.794 €
Gesamtkosten
ca. 190.793 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 8.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
36,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Perfekte Lage - tolle Aussicht, kaum Verkehr und in 10-12 Min. zu Fuß in der Mühlacker Innenstadt. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt auf guter Substanz (massive Zwischendecken, Dach trocken, Holz in Schuss, Raumhöhe ca. 2,4m - wurde von einem Maurer gebaut). Ein Schätzchen, dass viel Potential bietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in Mühlacker-Dürrmenz. Die Buslinien 103 und 703 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Der Bahnhof, einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Medizin
550m
Sport
450m
Mobilität
150m
Natur
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
620,37 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Bei Erstellung des Energieausweises wurde jeweils die schlechtmöglichste Option ausgewählt (z.B. ohne Dämmung, alte Holzfenster,…). Tatsächlich wurden Ende der 1990er Jahre ca. 50% der Fenster erneuert und an den drei sichtbaren Fassadenseiten eine Dämmung aufgebracht. Die tatsächlichen Werte müssten also deutlich besser sein. Wie erwähnt - vor dem Haus können drei Stellplätze errichtet werden. Hinter dem Haus eine schöne, große Terrasse.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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