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Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten

86911 Riederau (Ried) – Bayern
310.000 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ein kleines Gartenparadies in Seenähe – perfekt für Singles oder Paare

Mit einem lachenden und einem weinenden Auge trennen wir uns von dieser schönen Erdgeschosswohnung, in der wir selbst sehr gern gewohnt haben – nicht, weil wir es wollen, sondern weil wir einfach mehr Platz brauchen.

Was wir an der Wohnung immer geliebt haben, ist der große, private Garten, der sich wie ein kleines grünes Wohnzimmer anfühlt. Ob gemütliches Frühstück auf der sonnigen Südterrasse, ein Abendessen auf der Westterrasse oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier genießt man die Natur direkt vor der Tür.

Die Wohnung selbst hat eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort nach einem Tag am See oder in den Bergen. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und eine gute Portion Lebensqualität suchen.

Praktisch ist auch das, was man auf den ersten Blick nicht sieht: Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehören dazu. Und was uns immer wichtig war – die Hausgemeinschaft ist wirklich herzlich und unkompliziert. Man fühlt sich sofort wohl.

Der Ammersee ist zu Fuß schnell erreicht und eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Rudern oder einfach nur Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Und wer mal etwas höher hinaus möchte, ist in ca. einer Stunde in den Alpen.

Im Ort gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten – alles fußläufig erreichbar. Größere Einkäufe lassen sich bequem in den umliegenden Orten erledigen.

Ob als gemütliches Zuhause oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern vor allem Lebensqualität.

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Objekt-Nr
OM-347359
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.241 €
Gesamtkosten
ca. 325.241 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.000 €
Grunderwerbsteuer 10.850 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
67 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, deren Verkleidung kürzlich erneuert wurde. Der helle Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional, wenn auch bereits in die Jahre gekommen. Sie bietet eine gute Grundlage für alle, die sofort einziehen möchten, lässt sich aber auch problemlos modernisieren.

Die Fenster wurden außen erst kürzlich frisch gestrichen und befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnung punktet mit zwei großzügigen Terrassen (Süd- und Westausrichtung) und einem traumhaften privaten Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Ruhesuchende bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot praktisch ab.

Lage

Ruhige Lage, Kirche und Gasthof direkt gegenüber. See fußläufig in zehn Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Natur
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
124,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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