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3 Familienhaus "Provisionsfrei"

70435 Stuttgart (Zuffenhausen) – Baden-Württemberg
915.000 €
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
335 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

"Provisionsfreies" 3 Familien Doppelhaushälfte in Zuffenhausen zum verkaufen.
Es gibt 2x2 Zimmerwohnungen und 1x3 Zimmerwohnung. Durch die Aufteilung kann es für eine Familie oder Selbständigen mit Büro oder Praxis genützt werden, es bieten sich diverse Möglichkeiten.
Der Garten kann als Nutzgarten oder Spielwiese gestaltet werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-347367
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.065 €
Gesamtkosten
ca. 972.064 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 915.000 €
Grunderwerbsteuer 45.750 € (5,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
56 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde laufend saniert und instand gehalten, daher ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Hier ein kleiner Ausblick zum Zustand.
1990 Sanitär und Heizung komplett erneuert samt Bäder und Toiletten.
1991 Elektroinstallation EG, Asphalt Boden EG, Diverse Schloßerarbeiten
1992 Elektroinstallation OG, Bodenisoliert, Lärmschutzwand eingebaut
Dach komplett neueingedeckt und isoliert.
1995 Haustüre und Kellertüre neu.
1996 Gewölbekeller neu verputzt
1998 Balkon ausgetauscht
1999 Garage 6,5m lang erstellt, Hofeinfahrt erneuert Elektro für Garage, Hofeinfahrt,
Torsteuerung, und Sprechanlage verlegt.
2004 Elektro Dachgeschoß neu Boden im DG komplett neu aufgebaut, umfangreich isoliert
und mit Buchendielen ausgestattet. Alle Fenster erneuert (bis auf Kellerfenster). Zum
Dachstudio neue Holztreppe eingebaut. Treppenhaussanierung und diverse Schreiner
arbeiten.
2021/22 PV-Anlage mit Stromspeicher.
2022 Korkboden, Lärmschutzwand im EG.
Dies die größten Punkte die den Zustand des Objektes wieder spiegeln.
Zum Objekt gehört eine Garage und ein ehem. Hühnerstall der saniert wurde und weitere
Einstellmöglichkeiten­ bietet.

Lage

Das Objekt liegt in einer 30 Zone, ca. 200m Luftweg zum Stadtpark. Bushaltestelle 300m und S-Bahnstation 750m entfernt.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dieses Angebot ist Provisionsfrei!
Maklerangebot­e sind nicht erwünscht!
Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche
Einwilligung des Empfängers verboten.

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann
setzen sich mit mir schriftlich in Verbindung.
"movingcoil@gmx.d­e"
Ich werde mich dann bei Ihnen melden.
Für eine Besichtigung kommt des nur wenn die potenziellen Käufer,
mir vorab eine Finanzierungszusage oder einen schriftlichen Kapitalnachweis
einer Bank zuschicken.
Vielen Dank für Ihr Verständnis

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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