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2.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese einzigartige Terrassen - Wohnung im 1 .OG eines 3 Familienhauses , mit Blick in einen einzigartigen mediterranen Garten ,mit Blick auf einen Gartenteich 10 m mal 3 m und einer gr. Buddha-Statue. Die Wohnung selbst , wurde 2025 Kernsaniert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Eine exclusive Ausstattung und hochwertige Materialen wurden in allen Räumen verarbeitet und bieten ein absolutes Wohnerlebnis ! Die neue exclusive Wohnküche mit Insel , ist ein echtes Erlebnis !
Im ganzen Wohn- und Essbereich befindet sich ein traumhafter Vinyl -Boden in Holzoptik ( ist nicht vom echten Holz zu unterscheiden) . Die 20qm gr.Terrasse ist mit dem Ausblick ins Grüne und bis nach Düsseldorf ein echtes Erlebnis ! Lassen Sie sich von diesem einzigartigem Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie ein Besichtigung !

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Objekt-Nr
OM-347382
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.250 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vinyl-Boden in Naturholzoptik im ges. Wohn.-Essbereich, das Badezimmer mit Regendusche , Exclusive Küche (schwarz) mit Küchen-Insel und Bar-Hocker , Hochwertige Materialien im gesamten Wohnbereich !Design-Lampen, Garderobe mit Spiegel, Beleuchtung -Terrassenbereich

Lage

Ludenberg-Grafenberg fasziniert durch seine wunderschöne Lage, trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt Düsseldorf ( 10 Auto-Min)!Zentrale Lage ( Autobahn-Hubbelrath-Mettmann 6 Min) bevorzugte Wohngegend direkt am Wald , der Tierpark, Rennbahn , Golfplatz in 10 Gehminuten zu erreichen.Das Dorf -Gerresheim in 5 Min.( Bus) zu erreichen, Kindergärten, Schulen , Geschäfte ,des täglichen Bedarfs sind in wenigen Min. zu erreichen.Die Ärzte und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe !

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
100m
Medizin
550m
Sport
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
102,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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