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Doppelhaushälfte in Wiescheid ideal für junge Familie mit kleineren Kindern

Gravenberger Weg 11, 40764 Langenfeld (Wiescheid) – Nordrhein-Westfalen
649.000 €
5
Zimmer
155,60 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bilder innen folgen!

Da wir ohne Makler auskommen wollen werde ich auch auf den üblichen Quatsch ("lichtdurchflutet" etc.) verzichten:
ich habe das Haus mit meiner damaligen Frau vor fast 30 Jahren gekauft. Von allen angesehenen Häusern gefiel es mir als einziges sofort. Es ist mir über die Jahre ans Herz gewachsen und ich möchte, dass es in gute Hände kommt. D.h. es sollte wieder eine Familie mit kleinen Kindern einziehen.
Was macht das Haus aus?
1. gute Größe
2. gemütlich (ich weiß, das ist Geschmackssache)
3. das Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden (Westlage)
4. der Garten ist mit ca. 250 qm nicht zu groß für Gartenmuffel und groß genug zum Spielen für die Kinder
5. es ist geräumig mit 2 Kinderzimmern im 1. OG und einem ausgebauten Studio für das älteste Kind
Das Haus ist unauffällig, praktisch und hat mit dem Kamin auch eine kleine Besonderheit.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-347403
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.365 €
Gesamtkosten
ca. 699.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 42.185 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
73,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung entspricht den späten 1980er Jahren und wurde soweit nötig erneuert.
Die Gastherme wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Holzfenster und außen liegenden Balken werden bis Juni gestrichen.
Alles ist gepflegt mit leichten Gebrauchsspuren.

Lage

Das Haus liegt in Wiescheid, was offiziell Teil Langenfelds ist. Aber gefühlt lebt man fast in seiner eigenen Welt: nicht mehr Langenfeld und noch nicht Solingen.
Das Dorf hat einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und einen ALDI Laden.
Man ist in 15 Min. in Langenfeld oder Ohligs zum Einkaufen. Dort findet man auch weiterführende Schulen.

Außerdem geht die ICE Strecke durch Wiescheid. Bei Ostwind hört man den Zug schon.
In 4 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Bushaltestelle
In 5 Min. ist man mit dem Auto auf der A3
in gut 10 Min. Ohligs hat man einen IC Bahnhof und
in ca. 30 Min. ist man am Düsseldorfer und Kölner Flughafen;
natürlich nur, wenn man nicht durch einen Stau aufgehalten wird.
Für Jogger und Fahrradfahrer ist es prima, weil man sich ohne auf Hauptstraßen zu laufen/fahren im Grünen aufhalten kann - bis hin zum Rhein in Hitdorf.
Aber kein Vorteile ohne Nachteil: man hört das Rauschen der A3 bei Westwind. Ich hatte immer gehofft, dass die A3 mal eine Lärmschutzwand bekommt. Na ja, was nicht ist kann ja noch werden.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
200m
Mobilität
150m
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Aktuell ist das Haus bis Ende Mai 2025 vermietet.

Zum Schluss noch eine persönliche Anmerkung:
als ich heute (27.3.2025) mal in die Immo-Portale schaute war ich entsetzt. Ich fand in Langenfeld und näherer Umgebung maximal 3 Häuser zum Kauf, die halbwegs diesem Haus entsprechen. Angesichts dieses Marktes und der Lage in Wiescheid könnte ich wohl 699.000 oder mehr verlangen (Annahme: neues Haus). Ich fange mit 649.000 an und schlage vor, dass wir reden. Je nach Sympathie werden wir uns vermutlich schnell einig.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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