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Bezugsfrei - 3-Zimmer-Albauwohnung mit Balkon - komplett saniert - Provisionsfrei

Külzer Straße 2, 12169 Berlin (Steglitz)
625.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett saniert und bietet den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Die hohen Decken und teilweise erhaltenen Stuckverzierungen verleihen der gesamten Wohnung eine elegante Note. Der offene Schnitt ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen, was die Wohnung besonders einladend und gemütlich macht. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten und gleichzeitig am Geschehen teilhaben.

Die beiden zusätzlichen Zimmer sind hell und geräumig und mit hochwertigen alten Dielen ausgestattet, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Das Hauptbadezimmer und das separate Gästebad sind modern und stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen, die für ein luxuriöses Wellness-Gefühl sorgen. Im Flur setzen Deckenspots moderne Akzente und sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück präsentieren zu dürfen.

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Objekt-Nr
OM-347408
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Komplett saniert
- Hochwertige Armaturen in den Badezimmern
- Badewanne
- Walk-In Dusche
- Handtuchheizkörper
- Größtenteils alte Dielen; abgeschliffen und geölt
- Alle Decken gespachtelt und weiß gestrichen
- Deckenspots in den Fluren und Küchenbereich
- Moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
- Balkon
- Viel Tageslicht durch viele Fenster

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil Berlin Steglitz mit hervorragender Infrastruktur unweit der Schloßstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
100m
Sport
50m
Medizin
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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