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Reihenfronthaus mit Schleiblick in Kappeln

Eckernförder Straße 7A, 24376 Kappeln – Schleswig-Holstein
245.000 €
3,5
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen maritim eingerichteten Wohnbereich mit Kamin, eine Essecke, eine voll ausgestattete, halb offene, moderne Küche mit Geschirrspüler sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im 1. Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Der Süd-West Balkon mit Tages- und Abendsonne und dem wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang über Kappeln und die Schlei, ist neben dem Schlafzimmer auch vom Flur aus zu erreichen. Eine kleinere, etwas steile Treppe führt vom 1. Obergeschoss in den »Kapitänsalkoven« im Spitzboden und ist mit einem Doppelbett direkt am Giebelfenster ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-347444
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.590 €
Gesamtkosten
ca. 264.590 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 15.925 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- großes Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Balkone mit Blick in's Grüne und über die Schlei
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Alkovendoppelbett im Dachgeschoss mit Schleiblick
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen und Spülmaschine
- separater ebenerdiger Nebenraum als Keller
- 1 KFZ-Stellplatz
- Etagenanzahl: 2,5
- Rollläden an allen Erdgeschossfenstern

Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit 3,5 Zimmern liegt zentral an der Schleibrücke in Kappeln. Mit direktem und unverbaubarem Blick auf die Schlei und nur wenige Gehminuten Fußweg zum belebtem Ortskern Kappelns. Die Wohnung verfügt über einen sensationellen Blick auf die Schlei.

Kappeln ist ein heimeliges Hafenstädtchen an der Schlei – dem nördlichsten Fjord Deutschlands und bietet eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten, Krankenhaus, Restaurants und Geschäften. Die vielen Sehenswürdigkeiten in und um Kappeln machen den Ort nicht nur zu einem attraktiven Wohnort sondern auch zu einem beliebten Urlaubsziel.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Natur
350m
Mobilität
50m
Medizin
300m

Sonstiges

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Energieklasse F).
- Derzeit wird das Haus mit Elektroradiatoren beheizt. Eine Fussbodenheizung ist vorhanden und wieder herstellbar.
- Das Haus wird derzeit zur Ferienwohnungsvermietung genutzt. Es kann auch ein Erst- oder Zweitwohnsitz begründet werden.
- Es gibt einen Garten als Gemeinschaftsgrundfläche. Der Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil der Gesamtfläche (ca. 250 qm).
- Die Einrichtung kann mit übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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