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Haus in Berlin Mitte - Rehberge zu Verkaufen

13351 Berlin (Wedding)
740.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
475 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Gepflegte Doppelhaushälfte in direkter Parklage auf einem 475 qm gepflegten Grundstück
mit wunderschönem gewachsenen Garten ohne Einsicht , Vorgarten , abschließbare Garage , Pavilion und Gartenhaus. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten der ganzjährig genutzt werden kann.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-347468
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.567 €
Gesamtkosten
ca. 793.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 740.000 €
Grunderwerbsteuer 44.400 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1951
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das 1951 gebaute Haus wurde 1988 kernsaniert mit schalldämmenden Fenstern ,5cm Voll Wärmedämmung isoliert.2020-2023 wurden Küche , Bad ,Treppe ,Heizung (Gas Therme ) Flur und Gäste WC neu gebaut.Eingangsbereich und Küche einheitlich gefliest.
Zweifach isolierte Kunststofffenster mit Jalousien und Klappläden.Parkett im ganzen Wohnbereich mit Eiche/ Buche Parkett ausgelegt.
Gasheizung 2021 neu,Bad mit Fußbodenheizung neu.
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit bis auf Malerarbeiten nach dem Geschmack des Käufers.

Lage

Die Immobilie liegt in direkter Parklage zum Naherholungsgebiet Rehberge mit hervorragender Infrastruktur - Kitas , Schulen , Einkaufsmöglichkeiten , öffentliche Verkehrsmittel , Gesundheitsversorgung , Autobahnanschlüsse und Freizeitmöglichkeiten (Strandbad Plötzensee,Sportanlagen Park ,Kinder Spielplätze),fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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