ohne-makler.net

Wohntraum in Waldnähe | 4-ZKB mit Stellplatz und Balkon

63179 Obertshausen – Hessen
349.000 €
4
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Obertshausen – in einer frisch kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Auf 88 m² entfaltet sich eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und lädt mit viel Licht und Platz zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen sonnigen Balkon – Ihre persönliche Ruheoase mit Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier wird jeder Raum zu einem Ort für Ihre individuellen Wünsche. Das moderne Badezimmer mit großen, grauen Fliesen sorgt für ein stilvolles Ambiente, und die neue Einbauküche ist der ideale Ort für kulinarische Highlights. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das praktische Raumangebot ab. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen der Stadtnähe zu Frankfurt und der Ruhe von Obertshausen – ein Zuhause für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-347590
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €
Hausgeld mtl.
261 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.275€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese moderne Wohnung wurde mit viel Hingabe kernsaniert, wobei besonders auf hohe Qualität und nachhaltige Materialien geachtet wurde. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Bodenbelag für ein angenehmes Ambiente und ist gleichzeitig pflegeleicht. Das Badezimmer begeistert mit zeitgemäßen Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Die doppelt verglasten Fenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und tragen so zur Energieeffizienz sowie zum Komfort bei. Ein praktisches, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz direkt vor der Wohnung.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Wohngegend von Obertshausen. Das Umfeld bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, sodass Sie hier sowohl erholsame als auch praktische Vorteile genießen können.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die nur wenige Minuten entfernt sind. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Anbindung an mehrere Kindergärten und Schulen, sodass auch die jüngsten Familienmitglieder optimal versorgt sind.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie schnell in benachbarte Städte gelangen – ideal für Pendler.

Zudem lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge oder Sport – hier finden Sie genügend Raum, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Lage, aber immer in Reichweite von allem, was Sie für einen modernen Lebensstil benötigen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, eine möblierte Variante kann jedoch nach Absprache arrangiert werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: David Uhrhan

Nachricht an Verkäufer

9 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.