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Wohntraum in Waldnähe | 4-ZKB mit Stellplatz und Balkon
63179 Obertshausen – HessenWillkommen in Obertshausen – in einer frisch kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Auf 88 m² entfaltet sich eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und lädt mit viel Licht und Platz zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen sonnigen Balkon – Ihre persönliche Ruheoase mit Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier wird jeder Raum zu einem Ort für Ihre individuellen Wünsche. Das moderne Badezimmer mit großen, grauen Fliesen sorgt für ein stilvolles Ambiente, und die neue Einbauküche ist der ideale Ort für kulinarische Highlights. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das praktische Raumangebot ab. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen der Stadtnähe zu Frankfurt und der Ruhe von Obertshausen – ein Zuhause für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.
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Objekt-Nr
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OM-347590
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.694 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.694 €
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Hausgeld mtl.
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261 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese moderne Wohnung wurde mit viel Hingabe kernsaniert, wobei besonders auf hohe Qualität und nachhaltige Materialien geachtet wurde. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Bodenbelag für ein angenehmes Ambiente und ist gleichzeitig pflegeleicht. Das Badezimmer begeistert mit zeitgemäßen Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Die doppelt verglasten Fenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und tragen so zur Energieeffizienz sowie zum Komfort bei. Ein praktisches, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz direkt vor der Wohnung.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Wohngegend von Obertshausen. Das Umfeld bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, sodass Sie hier sowohl erholsame als auch praktische Vorteile genießen können.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die nur wenige Minuten entfernt sind. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Anbindung an mehrere Kindergärten und Schulen, sodass auch die jüngsten Familienmitglieder optimal versorgt sind.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie schnell in benachbarte Städte gelangen – ideal für Pendler.
Zudem lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge oder Sport – hier finden Sie genügend Raum, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Lage, aber immer in Reichweite von allem, was Sie für einen modernen Lebensstil benötigen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, eine möblierte Variante kann jedoch nach Absprache arrangiert werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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