Bauplatz 613m² Ettlingen Spessart

Bauplatz in Ettlingen Spessart
Das angebotene Baugrundstück liegt in zweiter Reihe, in hamonischer, gewachsener Nachbarschaft umgeben von großzügigen Gärten.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und beurteilt sich dementsprechend nach § 34 BauGB.
Dies bedeuted maximale Flexibilität, das Grundstück kann vielfätig bebaut werden.

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage vor. (Wohnfläche ca. 178m², Nutzfläche ca 65m²).
Auch die Bebauung mit einem Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, oder ein Ausbau der bestehenden Scheune sind denkbar. Das Grundstück ist daher ebenfalls für Kapitalanleger, Bauträger und Investoren sehr interessant. Es liegt kein Bauzwang vor.

Derzeit ist das Grundstück noch mit einer Scheune bebaut,
Für den Abbruch der bestehenden Scheune und des Stalles sind bei Abriss durch eine professionelle Abrissfirma rund 16.000€ anzusetzen. Hierfür liegt ein Angebot einer ortsansässigen Firma vor.

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Maklerprovison an! Der Kaufpreis liegt bei 450€/m² VHB.

Der Ettlinger Ortsteil Spessart besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Das Grundstück befindet in der Nähe des Ortstrandes, in grüner und hamonischer Nachbarschaft.
Spessart liegt ruhig und doch sehr verkehrsgünstig, so erreichen Sie die Bundesstraße 3, die Autobahn A5, sowie die Autobahn A8 in weniger als 15min.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Grundstück, ebenso findet sich im Ort ein Supermarkt sowie ein Bäcker. Auch Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.