Provisionsfreie, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Weidenpesch

Diese charmante, 62,4m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten in der Lobositzstraße in Köln Weidenpesch.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer zur Gebäuderückseite sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die geräumige Küche mit Waschmaschinennische bietet Platz für zwei Küchenzeilen und hat direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt mit seiner West-Ausrichtung zur ruhigen Gebäuderückseite mit Blick in den Innenhof zum entspannen ein.

Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Moderne Innentüren verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Optik.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne mit modernen Armaturen inkl. Regendusche.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2013 vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen und Unterverteilung. Ein besonders geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil eines gut verwalteten Wohnensembles mit solider Eigentümerstruktur.
Sie steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt 342€/ Monat (inkl. 40€ Instandhaltungsrücklage). Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Der aktuelle Anteil von 153€ basiert auf der Einzelabrechnung der letzten Mieterin und bietet sicherlich Einsparpotentiale.

Für den Kauf fällt keine Makler-Provision an.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Köln-Weidenpesch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den nahegelegenen Linien 12 und 15 erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 10 Minuten.
In unmittelbarer Nähe liegt die
Pferderennbahn, die zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Zudem befinden sich diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Straße angenehm ruhig und bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung.