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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Feldrandlage in Mainz Ebersheim

Schwester-Hedwig-Janson-Weg 2, 55129 Mainz (Ebersheim) – Rheinland-Pfalz
920.000 €
6
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Danwood welches 2017 fertiggestellt wurde.

Auf dem Grundstück befinden sich das Haus mit Wintergarten (Hier lässt sich das Dach elektronisch öffnen), ein großer Garten mit direktem Zugang zum Feld und Solardusche, eine Gartenhütte, ein Hochbeet, eine große Einfahrt mit angrenzendem Teich und kleinem Bachlauf und eine Garage mit eigener Elekrtounterverteilung und Wallbox.

Im EG befindet sich der kombinierte Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Der Übergang zum Flur ist offen gestaltet. An die Küche grenzt eine Speisekammer an. Weiter befindet sich im EG ein Zimmer welches als Schlaf-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Ebenso gibt es hier ein Gäste WC mit Dusche und den Technikraum.

Im Dachgeschoss befinden sich vier, fast gleich große, Zimmer welche alle über einen zentralen Flur erreicht werden. Ebenso wie das Hauptbad mit großer Dusche und Badewanne.

Der Spitzboden dient als Lagerfläche.

Geheizt wird das Haus über Fernwärme. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe ist jedoch schon vorbereitet.

Auf dem Dach befindet sich eine 5,6 kWh PV Anlage welche das Haus, den Hauseigenen 7,5 kWh Stromspeicher oder die Wallbox versorgt. Hier ist zudem die Netztrenneinrichtung zu erwähnen, welche bei einem Flächendeckenden Stromausfall den Strom vollumfänglich auf den eigenen Strom umstellt.

Der Rasen wird durch Rasensprenger bewässert und ein Mährobotter hält diesen kurz. Die Hecken und das Hochbeet wird ebenfalls bewässert.

Wir möchten das Haus von Privat verkaufen und bitten Makler von Anfragen abzusehen.

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Objekt-Nr
OM-347653
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.315 €
Gesamtkosten
ca. 977.314 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 920.000 €
Grunderwerbsteuer 46.000 € (5,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.281€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Wintergarten
Bewäss­erungssystem im Garten
PV Anlage mit Speicher und Notstrom
Wall Box

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mainz Ebersheim. Die Buslinien 66 und 67 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant. Zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Medizin
350m
Einkaufen
250m
Natur
50m
Mobilität
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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