Provisionsfrei: Charmante, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport in Top-Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, welche regelmäßig modernisiert und gepflegt wurde, befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in bester Lage der charmanten Stadt Baden-Baden. Dank des Leerstands haben Sie keinen Stress mit Mietern – Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Das gesamte Gebäude wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und durch eine professionelle Hausverwaltung gewissenhaft betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,03 m² bietet diese sehr gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Die drei Zimmer sowie die moderne, funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine optimale Nutzung des Raumes. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Die Küche hat einen praktischen Zugang zur Loggia, die sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück mit Kaffee oder Tee eignet.

Besonders erwähnenswert ist die 2022 erneuerte Gaszentralheizung im Gebäude, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Carport, der für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die eigene Hoffläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag noch angenehmer gestalten.

Wirtschaftsplan:­

Hausgeld: 189,00 EUR
Davon Rücklagen: 22,43 EUR

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt 274.900 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für das Carport.
Der Verkaufspreis beläuft sich somit insgesamt auf 281.800 EUR.
Es fällt keine Maklercourtage für die Käuferseite an!

Baden-Baden, die elegante Kurstadt am Rande des Schwarzwalds, bietet eine herausragende Lebensqualität. Diese Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der schönen Oststadt, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt nebenan befinden sich ein Kino und ein Fitnessstudio, was zusätzlichen Komfort bietet und das Freizeitangebot perfekt abrundet. Die schnelle Anbindung an die Autobahn (nur 5 Minuten entfernt) ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Idea­l für junge Paare, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, Familien, die ihren Alltag komfortabel gestalten wollen, und Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen – diese Wohnung bietet zahlreiche Vorteile.

Baden-Baden vereint den Charme einer historischen Kurstadt mit modernem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre luxuriösen Thermalbäder, das renommierte Festspielhaus und ihre malerischen Parkanlagen. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit den vielfältigen kulturellen Angeboten, macht Baden-Baden zu einem begehrten Wohnort.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur kombinieren möchten.