ohne-makler.net
859.000 €
4
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hervorragend aufgeteilte Wohnung mit einer Vielzahl an großen Fensterelementen. Die Zimmer sind so gut geplant, dass jedes einzelne perfekt nutzbar ist. Die Wohnküche begeistert. Es gibt zwei Bäder, einen praktischen Abstellraum, einen sonnigen Südbalkon. Selbst der Flur sticht hervor, weil er lichtdurchflutet ist. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen Blick ins Grüne. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Diese Immobilie bietet zudem den Vorteil eines eigenen Stellplatzes unmittelbar vor der Haustüre, was im autofreien Stadtteil „Vauban“ die absolute Ausnahme ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-347683
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.684 €
Gesamtkosten
ca. 912.683 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
293 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 859.000 €
Grunderwerbsteuer 42.950 € (5,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.064€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
130 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
- drei Schlafzimmer
- großer sonniger Süd-Westbalkon überdacht !!!
- Stellplatz direkt vor der Haustüre - praktischer geht es nicht
- Großer, gemauerter Hobbyraum/Kellerraum (ca. 12 m²)
- 2 Bäder
- Parkett in allen Wohnräumen
- geräumige sonnige Wohn-Essküche - fünftes Zimmer
- insgesamt 130 m2 Nutzfläche!!! Stauraum für die ganze Familie !!!
- u.v.m.

Lage

Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in besonders reizvoller Lage des beliebten Freiburger Stadtteils „Vauban“. Dieser Stadtteil gilt als Vorbild für Stadtplaner aus aller Welt. Es wurde vor Allem Wert auf Ökologie und Familienfreundlichkeit gelegt. Von der Wohnung aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Straßenbahn und jeglicher Infrastruktur und erreichen die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Reichweite finden Sie zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen.
Die Lage der Wohnung im Vauban wird Sie begeistern!

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Sachwertinvestment, Inflationsgewinner Investment, Finanzsystemrisikominimierung.­­
Keine Lieferkettenproblematik.
Kein­­ Bauträgerrisiko. Keine Wartezeit!
Eigennutzung nach gemeinsamer Absprache sofort möglich.
Die Wohnung existiert bereits. Sofortiges Real- und Sachwertinvestment.
Grundfläc­­he (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 130 qm!!!
Energieverbrauchsauswei­­s: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
Alle Angaben, Dokumente, Bilder sind (trotz sorgfältiger Prüfung) ohne Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Privater Eigentümer

Nachricht an Verkäufer

3 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.