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Neuwertige Citynahe Grüne Oase
79100 Freiburg im Breisgau (Vauban) – Baden-WürttembergHervorragend aufgeteilte Wohnung mit einer Vielzahl an großen Fensterelementen. Die Zimmer sind so gut geplant, dass jedes einzelne perfekt nutzbar ist. Die Wohnküche begeistert. Es gibt zwei Bäder, einen praktischen Abstellraum, einen sonnigen Südbalkon. Selbst der Flur sticht hervor, weil er lichtdurchflutet ist. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen Blick ins Grüne. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Diese Immobilie bietet zudem den Vorteil eines eigenen Stellplatzes unmittelbar vor der Haustüre, was im autofreien Stadtteil „Vauban“ die absolute Ausnahme ist.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-347683
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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859.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.684 €
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Gesamtkosten
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ca. 912.683 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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293 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
- drei Schlafzimmer
- großer sonniger Süd-Westbalkon überdacht !!!
- Stellplatz direkt vor der Haustüre - praktischer geht es nicht
- Großer, gemauerter Hobbyraum/Kellerraum (ca. 12 m²)
- 2 Bäder
- Parkett in allen Wohnräumen
- geräumige sonnige Wohn-Essküche - fünftes Zimmer
- insgesamt 130 m2 Nutzfläche!!! Stauraum für die ganze Familie !!!
- u.v.m.
Lage
Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in besonders reizvoller Lage des beliebten Freiburger Stadtteils „Vauban“. Dieser Stadtteil gilt als Vorbild für Stadtplaner aus aller Welt. Es wurde vor Allem Wert auf Ökologie und Familienfreundlichkeit gelegt. Von der Wohnung aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Straßenbahn und jeglicher Infrastruktur und erreichen die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Reichweite finden Sie zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen.
Die Lage der Wohnung im Vauban wird Sie begeistern!
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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73,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Sachwertinvestment, Inflationsgewinner Investment, Finanzsystemrisikominimierung.
Keine Lieferkettenproblematik.
Kein Bauträgerrisiko. Keine Wartezeit!
Eigennutzung nach gemeinsamer Absprache sofort möglich.
Die Wohnung existiert bereits. Sofortiges Real- und Sachwertinvestment.
Grundfläche (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 130 qm!!!
Energieverbrauchsausweis: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
Alle Angaben, Dokumente, Bilder sind (trotz sorgfältiger Prüfung) ohne Gewähr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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