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Moderne Neubauwohnung – Erstbezug: 3 Zi, 84qm,1.OG, Balkon, TG

64546 Mörfelden-Walldorf (Mörfelden) – Hessen
1.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
83,82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive Neubauwohnung (Whg. Nr. 4) in Mörfelden-Walldorf bietet höchsten Wohnkomfort. Zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Dank der hochwertigen Ausstattung und der perfekten Lage ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Mietkonditionen
­•Kaltmiete: 1.500 €
•Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizung & Wasser)
•Tiefgaragenstellplat­z: 100 € (verpflichtend)
•Warmmiete: 1.850 € (inkl. Tiefgarage)
•Kaution: 4.500 € (3 Monatskaltmieten)
•Mindestmie­tdauer: 24 Monate
•Staffelmiete: 3 % jährliche Erhöhung
•Haustiere: Nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter

Erforderliche Unterlagen für Mietinteressenten
• Einkommensnachweise (z. B. letzte drei Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)
• Schufa-Auskunft oder vergleichbare Bonitätsnachweise
• Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung des bisherigen Vermieters
• Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Besich­tigung & Kontakt
Die Wohnung ist ab 01.07.2025 verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden (zu Beachten: die Wohnung ist noch in der Fertigstellung).
U.U. ist die Tiefgarage zum 01.07.2025 noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Miete für den Stellplatz ist erst nach vollständiger Fertigstellung zu entrichten.
Ich bitte um Verständnis das unvollständige Anfragen ggf. nicht beantwortet werden.

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Objekt-Nr
OM-347728
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.500 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
4.500 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✅ Tageslichtbad
✅ Abstellraum
✅ Moderne Architektur & energieeffiziente Bauweise
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✅ Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräten
✅ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Muster der Wandfliesen sind in den Bildern zu finden)
✅ Vynilboden in der kompletten Wohnung (Muster sind in den Bildern zu finden)
✅ Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden
✅ Elektrische Rollläden
✅ Zum Teil bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✅ Energiesparende Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe
✅ Tiefgaragenstellplatz
✅ Fahrradstellplatz
✅ Waschkeller
✅ Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mörfelden von 64546 Mörfelden-Walldorf, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Parks und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Entfer­nungen:
🛒 Supermarkt: 300 m
🚉 Bahnhof Mörfelden: 7 Gehminuten
🏫 Schule/Kindergarten: 1 km
🌳 Naherholungsgebiet: 500 m

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
12,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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