ENERGETISCH SANIERTER BAUERNHOF IN DER WETTERAU, Pferdehaltung Pferdehof Pferdestall

Hier wird ein Anwesen verkauft für alle, die sich in der Wetterau schon immer das Beieinander von Haustieren und Dorfleben gewünscht haben. Die Immobilie verfügt über eine knapp 14kWp Photovoltaik-Anlage inklusive 10kWh Speicher, eine Wärmepumpenheizung, eine gedämmte Dachbodendecke und ist somit gewappnet für ein zukunftssicheres Wohnen.
Die Nebenkosten sind so wirklich sehr gering und inklusive Elektromobilität wirklich günstig. Das Anwesen ist somit energetisch saniert, ein Energieausweis liegt vor.
Teile des Daches wurden erneuert sowie der Schornstein renoviert, indem ein Edelstahlrohr eingezogen worden ist.
Die Hauptverteilung vom Haus wurde komplett erneuert und mit genügend Reserve ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Ofen, der das System zusätzlich unterstützt und für gemütliche Abende am Kamin sorgt.
Noch eine tolle Umbaute am Haus ist die nach oben gesetzte Decke im oberen Stockwerk. Endlich ein Fachwerkhaus, in dem man im oberen Stockwerk auch stehen kann. Durch die Deckenhöhe entsteht ein sehr angenehmes Wohnen.
Das Gebäude verfügt über einen Paddockbereich für die Pferde, der erst im Jahr 2023 neuen Sand bekommen hat und einen Stall, in dem man 2-4 Pferde unterbringen kann. Die Scheune bietet sich als Heu- und Strohlager an und grenzt direkt an den Pferdestall. Eine eigene Sattelkammer rundet alles ab. Hier kann man seinem Hobby freien Lauf lassen. In der Scheune sowie im Stall wurde komplett neue Elektrik verlegt, um auch hier auf dem neusten Stand zu sein.
Große Teile der Dächer an der Scheune sind nun neu gemacht und die Altlasten der Dächer abgebaut und gegen moderne Blechdächer mit Flies innen ausgetauscht.
Es gibt außerdem einen alten Kuhstall, dieser dient derzeit als Motorradgarage und Lager. Hinzu kommt ein separater Raum im gleichen Trakt, der als Werkstatt eingerichtet worden ist.

Das Exposé kann gern zugeschickt werden. Hier ist eine Zusammenfassung über die geringen energetischen Kosten dargestellt (Heizen, Warmwasser, Strom und Mobilität).

Die Immobilie liegt im schönen Steinberg Gedern. Steinberg besticht durch seine Nähe zu Natur und Feldflur. Zudem ist das Freizeitgebiet Gederner See nicht weit entfernt und lädt im Sommer zu einer Abkühlung im See ein. Von Steinberg aus hat man einen tollen Anschluss an viele Waldwege. Ob nun Spaziergänge mit dem Hund oder einem Ausritt steht hier nichts entgegen. Die verzweigten Waldwege laden zu einem rasanten Galopp ein, aber auch eine gemütliche abendliche Schrittrunde kann man in vollen Zügen genießen. Durch die Nähe zum Naturparadies Vogelsberg einfach ein Paradies für Hunde- und Pferdeliebhaber.

Die Nähe zu den Mittelzentren Gedern und Nidda bietet alles für den täglichen Bedarf. Gedern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ärztliche Versorgung sowie besitzt Gedern auch ein beheiztes Hallenbad. Während Nidda durch seine imposante Altstadt tolle Restaurants bietet sowie ein Kino.

Auch sind Frankfurt (knapp 70km) sowie Gießen (knapp 45km) und Friedberg (knapp 40km) gut zu erreichen. Die A45 ist innerhalb von 20min zu erreichen und eröffnet die Möglichkeit zum Pendeln.