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Ausgezeichnetes schlüsselfertiges 3-Zimmer ETW in Eberstadt

64297 Darmstadt Eberstadt (Eberstadt) – Hessen
299.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Eberstadt vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage am Fuße des Odenwalds. Ein wahres Juwel, das mit seiner idealen Größe perfekt auf die Bedürfnisse eines 3-Zimmer-Apartments abgestimmt ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteien-Wohnhauses und wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail komplett renoviert. Sie erstrahlt in modernem, zeitlosem Design, und dank der hochwertigen Materialien und erstklassigen Ausstattung ist sie bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der sonnige Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Parkplatz sorgt für Bequemlichkeit im Alltag. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 11 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass Sie sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort genießen können.

Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit!

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Objekt-Nr
OM-347852
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Hausgeld mtl.
318 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.126€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Eberstadt. Am Fuße des Odenwalds genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte – sind schnell erreichbar. Die Straßenbahn verbindet Sie in wenigen Minuten mit Darmstadt und darüber hinaus.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten der nahegelegene Odenwald und die Felder Eberstadts zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur schätzen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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