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Exklusive Wohnung in ruhiger Lage – Stilvoll, modern und naturnah

Worther Weg 112 d, 21502 Geesthacht – Schleswig-Holstein
269.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit naher Waldanbindung, bietet sie den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die optimal geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Alle Wohnräume sind mit edlem Laminat in stilvoller Holzoptik ausgestattet. Die Wände wurden in einem zeitlosen Weiß gehalten, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen sofort verwirklichen können.

Die gesamte Wohnung ist laufend gepflegt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

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Objekt-Nr
OM-347861
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.513 €
Gesamtkosten
ca. 290.513 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 17.485 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten – Komfort trifft auf moderne Eleganz

✔ Heller Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden
✔ Barrierefreier Zugang – komfortables Wohnen für jede Lebenssituation
✔ Hochwertige Einbauküche – stilvoll und funktional ausgestattet
✔ Zwei großzügige Schlafzimmer – viel Platz für individuellen Wohnkomfort
✔ Modernes Badezimmer – hochwertig, mit edlen Fliesen und Vollbad
✔ Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutete Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre
✔ Fußböden in Holzoptik – stilvolles und pflegeleichtes Design
✔ Isolierverglasung – optimale Wärmedämmung und Ruhekomfort
✔ Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum in der Wohnung
✔ Gemeinschaftskeller & Mieterkeller – viel Platz für Lagerung
✔ Fahrradabstellraum & Waschküche – perfekt durchdachte Gemeinschaftsräume

Lage

Ruhige und grüne Lage mit bester Anbindung – Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Der Worther Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im grünen Hansaviertel – nur etwa 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Diese attraktive Wohnlage verbindet idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Für Pendler und Stadtliebhaber bietet die nahegelegene Busanbindung eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die Hansestadt Hamburg. Auch Autofahrer profitieren von ausreichend vorhandenen Pkw-Stellplätzen in der Umgebung.

Familienfreundlic­hkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten, Spielplätze sowie allgemein- und weiterbildende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke in einer nahegelegenen Ladenzeile – alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet das angrenzende große Waldgebiet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Erleben­ Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung – eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt!

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
650m
Sport
250m
Einkaufen
550m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
97,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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