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Einfamilienhaus mit großem Grundstück

71032 Böblingen (Rauher Kapf) – Baden-Württemberg
685.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ebenerdiges Einfamilienhaus in schöner Lage.
Im Erdgeschoß finden sich eine Diele, Garderobe, Küche, Wohn- und Esszimmer,
ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Zwei Zimmer und ein mögliches Bad im Dachgeschoß sind für einen Ausbau vorbereitet.
Eine Große Terrasse ist teilweise überdacht mit el. Markise.
Im Untergeschoss gibt es eine Diele, eine Waschküche, zwei Hobbyräume mit einem
Keller-Aufgang in den Garten, sowie Heizraum und ein Ölraum.
Die Heizung wurde 2017 mit neuer Brennwert-Anlage und Solar-Brauchwasser erneuert.
Das Dach wurde 2003 erneuert, bereits mit einer Holzweichfaser-Aufdachdämmung.­
Der Dielen-Bereich im Dachgeschoß wurde 2006 gedämmt und bekam neue Dachfenster.
Ein großer Teil der Fenster und Terrassentüren wurde 2010 und 2019 durch neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert.
Die Doppelgarage mit Flachdach hat als Besonderheit eine Montagegrube für ein Auto.
Das Flachdach der Garage wurde ca. im Jahr 2003 erneuert.

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Objekt-Nr
OM-347864
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.836 €
Gesamtkosten
ca. 727.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 34.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist Renovierungsbedürftig, das Bad und die beiden WC sollten erneuert werden.
Das Dachgeschoß kann als sep. Wohnbereich ausgebaut werden, oder zum EG dazu genommen werden.

Lage

Lage in einer Stadtrandsiedlung am Ende einer Sackgasse, ideal für eine Familie mit Kindern. Busanbindung vorhanden, Bahnanbindung in der Nähe.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
199,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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