ohne-makler.net

Hochwertige OG-Wohnung (rechts) mit Balkon in Kaltenkirchen - energieeffizient & zentrumsnah

24568 Kaltenkirchen – Schleswig-Holstein
389.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sehr gut geschnittene, zentrumsnahe und gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Sie umfasst drei Zimmer sowie einen Flur, eine separate Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zusätz­lich bietet die Wohnung einen ca. 12 m² großen Balkon.

Sie befindet sich im Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in zweiter Reihe – mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die drei großzügigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) ausgestattet.

Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

In der geräumigen, separaten Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler verbaut.

Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit deckenhohen Einbauten, die viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten.

Das deckenhoch geflieste Vollbad ist ebenfalls mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Eine umlaufende Glasmosaikbordüre unterstreicht die harmonische Optik.
Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine abgemauerte Dusche mit Echtglastüren, Badmöbel von Pelipal sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor und Handsender. Direkt dahinter befindet sich ein ca. 6 m² großer, zugehöriger Abstellraum.

Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz und insgesamt sehr niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung ab sofort verfügbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Beteiligung eines Maklers.

Unaufgeforderte Angebote von Maklern werden ausdrücklich nicht akzeptiert und bei Bedarf an unseren Rechtsbeistand weitergeleitet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-347908
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.419€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

•Energieeffizie­nzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/(m²·a))
•Aktueller Bedarfsausweis vorhanden (Gasheizung Bj. 2012)
•Baujahr 2013
•Wohnfläche: ca. 94 m²
•3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
•Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche & Fußbodenerwärmung
•Separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche
•Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten & Anschlüssen für WM/Trockner
•Robuster Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) in den Wohnräumen
•Feinsteinzeug-Fli­esen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum
•Ca. 12 m² großer Balkon
•Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast
•Fußbodenerwärmung im Bad
•Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
•Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehme Nachbarschaft
•Carport mit elektrischem Rolltor und zugehörigem Abstellraum (ca. 6 m²)
•Sehr geringe Heiz- und Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt über 23.000 Einwohner. Als Teil des sogenannten Speckgürtels der Metropolregion Hamburg profitiert Kaltenkirchen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 35 km entfernt und über die A 7 sowie die Regionalbahnlinie A1 (AKN) bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, dennoch ruhig in zweiter Reihe. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Rossmann und Dodenhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Holstentherme mit Freibad und Saunalandschaft – eines der Freizeit-Highlights der Stadt. Schulen aller Schulformen, zahlreiche Kindergärten sowie eine Waldorfschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Kaltenkirchen bietet darüber hinaus eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und ein lebendiges Vereinsleben. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
29,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hinweis zum Gesamtobjekt

Die angebotene Wohnung ist Teil eines hochwertigen, energieeffizienten 4-Parteienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Kaltenkirchen. Aktuell stehen alle vier Wohneinheiten dieses Hauses zum Verkauf. Jede Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Die aktuellen Verfügbarkeiten im Überblick:

- EG rechts: ca. 97 m², mit Gartenanteil – bezugsfrei ab 01.06.2025
- EG links: ca. 97 m², mit Gartenanteil – vermietet
- OG rechts: ca. 94 m², mit Balkon – bezugsfrei ab sofort
- OG links: ca. 94 m², mit Balkon – vermietet

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Alexander Loch

Nachricht an Verkäufer

4 + 4 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.