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Großzügige, renovierte und moderne Doppelhaushälfte in Langerringen
86853 Langerringen – BayernDie großzügige Doppelhaushälfte mit smarter Fußbodenheizung bietet sehr viel Platz. Neben 4 Schlafzimmern befindet sich im Dachgeschoss noch ein großer Raum, welcher als Büro, Spielzimmer, Fitnessraum und/oder als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine Satellitenanlage.
Im Wohnzimmer (EG) wurde ein Design-Kachelofen installiert, welcher vom Treppenhaus aus befeuert wird. Neben der hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Essplatz gibt es im EG noch eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Der Zugang vom Wohnzimmer zur großen und überdachten Südterrasse rundet den Wohlfühlfaktor im eingewachsenen Garten ab.
Im OG befinden sich die 4 Schlafzimmer, der Balkon und das Familienbad mit großer Eckbadewanne und Dusche.
Das Gebäude besitzt eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit zusätzlichem PV-Therm-Modul im 800 Liter Pufferspeicher. Durch PV-Therm ist die Nutzung des selbst erzeugten Stroms der eigenen PV-Anlage möglich und effizient.
Die gesamte Anlage ist smart, hat 5 Jahre Garantie und der Wartungsvertrag für ebenfalls 5 Jahre ist bereits bezahlt.
Zusätzlicher Nutzraum befindet sich im komplett gefliesten Keller (3 Räume plus Technikraum) sowie in der Garage und dem Gartenhaus. Platz für 3 PKW`s ist vorhanden (Garage, Carport, Stellplatz). Durch die extra breite Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten, ebenfalls kann der Außenbereich über die Kelleraußentreppe erreicht werden.
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Objekt-Nr
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OM-347910
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.564 €
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Gesamtkosten
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ca. 627.564 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung/Besonderheiten
Smarte Wärmepumpe mit PV-Therm und 800 Liter Pufferspeicher (Baujahr 2024 inkl. 5 Jahre Garantie und Wartung)
Wasseraufbereitungsanlage
Fußbodenheizung mit smarter Raumsteuerung
PV-Anlage mit 5,115 kWp
Design Kachelofen-Warmluftheizung aus Handschlagkacheln mit keramischen Zügen und schadstoffarmer Verbrennung
Hochwertige Nolte Einbauküche
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage
Dachgeschoss ausgebaut (drei Fenster, isoliert mit Styrotect, mit Fichten-/Tannenbretter verkleidet, Teppichboden)
Speisekammer
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Keller komplett gefliest
Nutzfläche Keller ca. 70m2
Garage (gefliest) extra breit (ca. 3,5x6m), Nutzfläche ca. 18m2 mit Durchgangstüre in den Garten
Zusätzlicher Stellplatz und Carport
Große Südterrasse (ca. 18m2) mit Görres Terrassenüberdachung
Eigener Brunnen mit Handpumpe und Anschluss für Hauswasserwerk in der Garage mit zusätzlichem Wasserhahn
Kelleraußentreppe
Anmerkung:
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind unverbindliche ca. Angaben. Sie wurden aus den zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen, übertragen oder selbst gemessen.
Lage
Langerringen ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit ca. 4200 Einwohnern südlich von Schwabmünchen.
Im Dorf ist eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe vorhanden.
Die ärztliche Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und durch eine Apotheke sichergestellt.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten bieten sich vor Ort, angefangen beim Bäcker, über Metzger und einem kleinem Supermarkt.
Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schwabmünchen.
Das Vereinsleben wird großgeschrieben und bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten. Für das sommerliche Baden ist ganz in der Nähe ein Baggersee, welcher mit dem Fahrrad leicht in wenigen Minuten erreichbar ist.
Umgebung/Entfernungen
Schwabmünchen ca. 2,5 km
Augsburg ca. 32 km
Landsberg am Lech ca. 18 km
München ca. 76 km
Bundesstraße B17 ca. 8km
Autobahn A96 ca. 15 km
DB-Bahnhof Schwabmünchen ca. 4,4 km
Flughafen München ca. 104 km
Flughafen Memmingen ca. 55 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: von der Forst
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