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Exklusives 2-Zimmer Apartment in Wohnquartier "Hoch der Isar" mit Tiefgaragenstellplatz
81541 München – BayernGenießen Sie erstklassiges Wohnen im HOCH DER ISAR – einem exklusiven Wohnquartier hoch über München mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt und einem idyllischen Park direkt vor Ihrer Tür. Die moderne Architektur verleiht diesem aufstrebenden Standort eine vielseitige Ausstrahlung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist in jeder Hinsicht eine ausgezeichnete Wahl.
Außerhalb der eigenen vier Wände verwöhnt Sie HOCH DER ISAR mit exklusiven Services:
* Empfangsbereich mit persönlichem Concierge-Service und myRenz-Paketboxen Service
* Zwei Gemeinschafts-Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über München
* Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich
* Idyllischer Innenhof im Stil eines Parks
* Quartiers-App für persönliche und gemeinschaftliche Anliegen
* KNX-System zur Steuerung der Haustechnik
* Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, bequemer Fahrradaufzug und gemeinschaftliche Fahrradwerkstatt
* Arbeitsbereich für handwerkliche Tätigkeiten
Genießen Sie Luxus und Annehmlichkeiten in einem einzigartigen Wohnambiente.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-347949
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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990.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.036.545 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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70.000 €
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Hausgeld mtl.
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314 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und Miele-Geräten:
- Großer Kühlschrank inklusive Gefrierfach
- Spülbecken mit integriertem Abfallbehälter
- Geschirrspüler
- Backofen
- Induktionskochfeld mit Dunstabzug
- Diverse Ober- und Unterschränke
* Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Smart-Home-Steuerung
* Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Waschtischunterschrank, Handbrause und Regenbrause, Wandheizkörper mit Handtuchhalterstange und Wandspiegel
* Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
* 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Aufzug zu allen Etagen
* Videogegensprechanlage
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenparkplatz
Lage
Ideale Lage im Stadtteil Au-Haidhausen:
* Hervorragende Anbindung ans Zentrum: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram-Station Mariahilfplatz in 7 Minuten und der Carl-Amery-Platz in 5 Minuten.
* Ein Norma Supermarkt befindet sich direkt im gleichen Häuserblock.
* Angrenzend an den Regerpark bietet die Umgebung viel Freiraum und eine ruhige Atmosphäre.
* In unmittelbarer Nähe findet das traditionelle Starkbierfest am Nockherberg statt.
* Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und eine breite Palette an Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht zugänglich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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84,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist seit einem Jahr unbefristet und zuverlässig vermietet – mit einem äußerst attraktiven Mietverhältnis. Der Mietvertrag besteht mit einer Einzelperson, die bei einem der größten und angesehensten Arbeitgeber Münchens tätig ist. Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und ist seit März 2024 erstmalig bewohnt – entsprechend befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung: Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und langfristige Perspektive in idealer Weise.
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