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Wohn- und Gewerbehaus unter einem Dach
Leimstr. 39, 58135 Hagen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus (bebaute Fläche 228qm²) in Hagen mit einer Wohnfläche von ca. 90qm². Zusätzlich gibt es eine großzügige Gewerbefläche von ca. 240 qm²: Dazu zählen 2 Büroräume mit Vorraum, Umkleideraum mit Toilette (ca. 35qm), ein Werkstattgebäude (ca. 125qm²), ein Lagerplatz (ca. 45qm²) und eine Ladenfläche (ca. 35qm²), verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude eignet sich perfekt für Investoren oder für private Nutzung mit Gewerbe. Maximales Potenzial ausschöpfen
10 Garagen, Gewerbefläche in Wohnraum umwandeln das Nebengrundstück steht auch zum Verkauf ( 405 qm² Grundstück und ca. 225 qm² Wfl.) Maximales Potenzial ausschöpfen: Das Nebengrundstück steht auch zum Verkauf (937 qm² Grundstück, ca. 90 qm² Wfl., ca. 205 qm² Gewerbe)
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Objekt-Nr
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OM-347964
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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400.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.480 €
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Gesamtkosten
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ca. 431.480 €
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Preis pro m²
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1.355,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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240 m²
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Gesamtfläche
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330 m²
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Anzahl Garagen
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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2530 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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1262 €
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Aktuell ist die Werkhalle und 10 Garagen (9 vermietet / 1 Eigennutzung), der Rest steht leer. Beheizt wird mit Ölheizung. Elektrik und Heizung sollten erneuert werden.
Lage
Hagen-Haspe ist ein großer Stadtteil im Westen der Stadt Hagen und erstreckt sich über das Tal der Ennepe. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Alle Schultypen sind in der Hagener Innenstadt oder in Haspe gut erreichbar. Die Anbindung an sämtliche Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnanschluss zur A1 und der ÖPNV sind hier ebenfalls gegeben.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Daniel Hoolachan
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