Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garten - sehr zentral

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das umfassend saniert wurde. Dank der großen Fenster ist die Wohnung optimal belichtet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und lädt zu ruhigen Momenten der Erholung und Entspannung ein. Die Hausgemeinschaft ist angenehm ruhig, und das Gebäude schafft ein harmonisches Wohnumfeld.

Der Altbau kombiniert auf ideale Weise historische Elemente mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Charakter und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Elektrogeräten versehen ist. Diese Geräte verfügen über Smart-Home-Funktionen, die den Alltag komfortabler und effizienter gestalten.

Ausstattung der Wohnung:

- Ruhige und helle Wohnung im 3. Obergeschoss

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Smart-Home-Funktionen

- Neues Badezimmer mit Dusche und Fliesen im Jugendstil

- Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Restaurierte Originalholzfenster ergänzt um neue
isolierverglaste Fenster, insgesamt 3-fach-verglast

- Wände mit Kalkputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima

- Dielenböden, hohe Fußleisten, Holzlamperien unter den Fenstern und original erhaltene Türen

- Neue, moderne Heizkörper

- Internetanschluss mit bis zu 1000 MBit/s

Beschreibung des Hauses:

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit zahlreichen originalen
Elementen und viel Flair und Charme

- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit netter Hausgemeinschaft

- Ruhig und zentral gelegen in einer Seitenstraße, 10 Min. zu Fuß
vom Hauptbahnhof, 2 Min fußläufig von den Haltestellen
Albtalbahnhof, Ebertstraße und Barbarossaplatz

- Großer, ruhiger Garten hinter dem Haus zur Mitbenutzung

- Das Haus wurde umfassend saniert

- Es wurde eine neue Heizungsanlage mit einer effizienten Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie eingebaut

- Es wurden neue Wasserleitungen und neue Elektrik eingebaut

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Karlsruhe, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Gegend.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Karlsruher Hauptbahnhof: Ca. 1 km entfernt, ca. 10 Gehminuten

- Bushaltestellen: In unmittelbarer Nähe, ca. 2-3 Minuten Fußweg zu den Haltestellen Albtalbahnhof, Ebertstraße und Barbarossaplatz

- Straßenbahn- und Buslinien: Sehr gute Anbindung an die Stadt und Umgebung

- Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: Mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichk­eiten und Dienstleistungen:

- Lebensmittelmärkte: Ca. 5 Minuten zu Fuß zum Edeka und Aldi

- Bäckereien: Diverse Bäckereien im Umkreis von 5-10 Minuten zu Fuß

- Fitnessstudio: Ca. 5 Minuten zu Fuß zum Fitnessstudio

- Apotheke: In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar

- Restaurants und Cafés: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe

Freizeitmöglichkeiten:­

- Friedrichsplatz und Stadtgarten: Ca. 10 Minuten zu Fuß, bieten sich für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder eine Pause im Grünen an

- Kultur und Veranstaltungen: Das Badische Staatstheater und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige kulturelle Angebote

- Sport und Outdoor: Der Stadtgarten sowie zahlreiche Sporteinrichtungen sind in direkter Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung

Bildung und Forschung:

- Karlsruher Institut für Technologie (KIT): Ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.

- Universität Karlsruhe: Ebenfalls in kurzer Entfernung

Sonstige Infrastruktur:

- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A5 ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt