WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU: Exklusive und hochwertig sanierte 3,5 Zi. Wohnung in sehr ruhiger Lage

Herzlich willkommen in eurer neuen Wohlfühloase mit Blick auf den Dämmelwald! Unser TOP-saniertes Wohnkonzept (PROVISIONSFREI) wird euch begeistern.

Bei dieser luxuriösen und vorteilhaft geschnittenen 3,5-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung. Die optimale Raumaufteilung bietet auf 96 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank­ des durchdachten Wohnkonzepts, das Wärme und Eleganz ausstrahlt, eignet sich diese Wohnung ideal als Wohlfühloase für junge Paare, als Paradies für kleine Familien oder als Altersruhesitz für agile Senioren.

Das kleine und gepflegte Mehrfamilienhaus (5 Parteien) liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit guter Anbindung und der Natur direkt vor der Tür. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung.

Kommt mit auf einen kleinen Rundgang durch euer neues Zuhause:

Bereits beim Betreten der Wohnung fühlt ihr euch angekommen. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene und stilvolle Ausstattung. Ein erstklassiger Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht der gesamten Wohnung einen natürlichen Wohlfühlcharakter.

Wir biegen rechts ab und gehen direkt zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss schafft auf über 33 m² ein einladendes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden auf dem Sofa als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.

Der überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und lädt zum Genießen ein. Stellt euch vor, wie ihr morgens mit einem Kaffee an der frischen Luft sitzt und den Tag entspannt beginnt. Oder in himmlischer Ruhe bei einem Glas Wein die letzten Sonnenstrahlen der Abendsonne auf eurer Haut spürt.

Weiter geht’s in das komfortable Schlafzimmer, dem Ort der Ruhe und Erholung. Über den schönen Flur geht es weiter zur Küche. Der praktische und tageslichtdurchflutete Raum bietet optimale Grundvoraussetzungen für eine schöne Einbauküche.

Direkt neben der Küche liegt ein helles Zimmer, das ihr z. B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnt. Daran angrenzend findet ihr den Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellflächen sind in der Wohnung verteilt.

Kommen wir zum absoluten Highlight: Dem luxuriösen Tageslichtbad mit hochwertigen und großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik. An kälteren Tagen werden eure Füße die aufgewärmten Fliesen (Fußbodenheizung) lieben. Der großzügige Waschtischunterschrank und der indirekt beleuchtete Spiegel sind echte Hingucker. Ein absolutes Highlight ist die begehbare Dusche mit einem Regenduschkopf und zusätzlicher Handbrause. Hinter der Tür ist eine Nische für einen Einbauschrank vorgesehen.

Im Rahmen der Sanierung wurden Markenarmaturen von Hansgrohe und weitere Designelemente verbaut (z.B. schwarze Steckdosen & Türgriffe). Ihr dürft euch bereits jetzt auf weitere, kleine aber feine Details bei der Besichtigung freuen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) runden das Angebot ab. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kinderspielplatz direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvollem Design und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Komfort schätzen.

Ähnliche Objekte in dieser Lage kosten durchschnittlich 400.000 Euro – unser Angebot: 349.000 Euro.

Wenn ihr also auf der Suche nach einem traumhaften Zuhause seid, dann vereinbart jetzt einen Besichtigungstermin und lasst euch von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Wiesloch, einer idyllischen Stadt im nördlichen Baden-Württemberg mit ca. 27.500 Einwohnern, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre lebendige Kulturszene besticht. Wiesloch bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Die Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Leben in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur mit einem angenehmen, milden Heilklima. Die Lage am Rande der der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für ein gesundes und ausgeglichenes Wohngefühl. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

✔Verkehrsanbind­ung✔

Wiesloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht sowohl Heidelberg als auch Mannheim und Karlsruhe schnell und unkompliziert mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreicht ihr die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Wiesloch/Walldorf seid ihr sowohl an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, als auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und könnt eure Fernreise ganz bequem starten.

✔Einkaufsmöglichke­iten & Gastronomie✔

Für den täglichen Bedarf bietet Wiesloch mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich hat Wiesloch eine breite Palette an gastronomischen Angeboten, die jeden Gaumen erfreuen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren, spezialisierte Einzelhändler und Top-Gastronomen eine breite Auswahl bieten.

✔Bildung und Betreuung✔

Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Mit zahlreichen Kindergärten und 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.

✔Ärztliche Versorgung✔

In Wiesloch profitiert ihr von diversen niedergelassenen Fachärzten, Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.

✔Kultur- und Freizeitaktivitäten✔

Wieslo­ch bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in Wiesloch selbst das “WieTalBad” und in der Nähe die Schwimmbäder “AQWA Bäder & Saunapark Walldorf” und "Aquadrom Hockenheim". Darüber hinaus ist bei den kulturellen Einrichtungen (z. B. das städtische Kulturzentrum Palatin) und dem abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Wiesloch und Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.

✔Naherholungsgebiete­✔

Während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist, bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder für Naturliebhaber ideale Möglichkeiten zum Spazierengehe, Wandern, Joggen, Radfahren und Entspannen an der frischen Luft. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass ihr euch auch an heißen Sommertagen erholen könnt. Weniger als 10 Laufminuten liegt der Fun4ou Sport- und Freizeitpark mit riesigem Hochseilgarten. Der nahegelegene Kurpfalz-Park oder der Freizeitpark Tripsdrill machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familienausflüge.