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Seltene Gelegenheit: Attraktives Renditeobjekt am Wasserturm / Bunter Garten
Viersener Str. 116, 41063 Mönchengladbach (Windberg) – Nordrhein-WestfalenIn sehr gesuchter Lage, zwischen Wasserturm und Bunter Garten, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Seit 2013 wurde es fortlaufend und umfangreich renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren ein gut geführter Friseursalon mit langfristigem Mietvertrag. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind privat vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-348062
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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898.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.279 €
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Gesamtkosten
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ca. 967.278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Friseursalon im Erdgeschoss (100 m²) wurde bei Einzug in 2018 vollständig modernisiert. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. OG (111 m² und 103 m³) wurden fortlaufend bei Mieterwechsel renoviert. Die Maisonettwohnung im 3. OG / DG (ca. 120 m²) wurde in 2013 komplett neu ausgebaut. Der Hausflur und das Treppenhaus wurden in 2014 modernisiert. Die ca. 16 m² große Dachterrasse mit Bangkirai Bodendielen und Edelstahlgeländer im 2. OG wurde in 2014 neu erstellt.
Lage
Die Lage des Objektes ist ausgezeichnet: zentral (unweit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.), ruhig am Stadtpark "Bunter Garten" und gleichzeitig verkehrsgünstig (Autobahnanschluß in 5 min oder 3 km, Bushaltestelle 50 m). Ein hervorrangende Vermietbarkeit und Wertentwicklung sind nachweislich gegeben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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191,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss 1. OG
Sonstiges
Der Kaufpreis in Höhe von 898.000,- € ist nicht verhandelbar und entspricht dem 18,34 -fachen der derzeitigen Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 48.960,-€.
Telefonische Anfragen unter 0152-28775508 sind ausdrücklich erwünscht.
Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer, daher fällt keine Provision o.ä. an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Axel Wolter
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