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Lichtdurchflutete 2-Zimm.-Whg 64m² Neu-Isenburg Privat OHNE Makler gebühren – sofort verfügbar !

Frankfurter 184, 63263 Neu Isenburg (Neu-Isenburg) – Hessen
227.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Lichtdurchflutete 2-Zimm.-Whg 64m2 Zentrum Neu-Isenburg Privat OHNE Makler gebühren -Sofort verfügbar !

Im 5 Obergeschoss eines Hochhauses in zentraler Lage von Neu-Isenburg befindet sich diese helle und interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das Besondere an dieser Wohnung sind die beiden recht großen und sehr hellen Wohnräume (22 bzw. 23m²). Von beiden Räumen gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, 1½ Meter breite und über 10m² große Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung ca. (7 Meter) erstreckt: Von hier aus hat man einen schönen Blick in Richtung Darmstadt und Odenwald.
die Wohnung verfügt über einen Kabel-Anschluss (im Hausgeld bereits enthalten!) zum Empfang eines umfangreichen Fernsehprogramms. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz, der von der Wohnung aus trockenen Fußes erreicht werden kann. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-348071
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.972 €
Gesamtkosten
ca. 243.972 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 227.000 €
Grunderwerbsteuer 13.620 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 855€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
21
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierungen:
2024: Neugestaltung des Eingangsbereiches (inkl. neue Briefkästen und Namensschildern)
2022: Neugestaltung der gesamten Außenanlage
2022: Neugestaltung aller Hausflure
ca. 2013: Dachsanierung
ca. 2013: Neue Fassade mit Dämmung

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000€ verkauft.

Lage

Anbindung an die Städte Frankfurt, Darmstadt, Offenbach sowie den Frankfurter Flughafen. In der Wohnung selbst gelangen Sie durch einen kleinen Eingangsbereich direkt in das große Wohnzimmer oder in die offene Küchenzeile, die durch einen Bartresen vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Nebenan liegt das Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer mit großen Fenstern von Licht durchflutet wird. Daneben liegt ein kleiner Raum, der sowohl als Abstellkammer oder auch als begehbarer Kleiderschrank benutzbar ist. Das Bad lädt mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Handtuchheizkörper zur Schönheitspflege ein. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine einzustellen - der Anschluss ist vorhanden. Von Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, die riesige Loggia zu betreten. Sie können durch ein Glasscheiben Montage und durch vollständiges Vor- oder Zurückklappen der Scheiben, die Loggia im Sommer als Balkon und in kühleren Jahreszeiten als "Wintergarten" nutzen. Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Tiefgaragenplatz und Keller gehören zur Wohnung.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Natur
450m
Medizin
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
107,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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