Modernes Kernsaniertes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Altenmünster

Das attraktive, Einfamilienhaus wurde 2024 hochwertig kernsaniert und vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik. Es steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Altenmünster-Unterschöneberg – nur ca. 25 Minuten von Augsburg entfernt.

Die lichtdurchflutete Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Dazu gehören ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² und Panorama-Fenster, zwei moderne Bäder (EG und OG), ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer sowie zwei weitere Räume, die ideal als Büro oder Abstellfläche nutzbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone sowie französische Balkone in den Schlafräumen, die den luftigen und hellen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Haus wurde 2024 umfassend saniert: Dach, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Innenausbau und Haustechnik wurden vollständig erneuert. Die Kniestockhöhe im OG wurde auf komfortable 1,50 m angehoben.

Ein zukunftssicheres Energiekonzept mit Wärmepumpe von Daikin sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für niedrige Betriebskosten. Beide Systeme lassen sich bequem per App steuern. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und eine einbruchhemmende Eingangstür mit Fingerprint-System.

Eine umbaubare Garage mit zwei Innenstellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Das ca. 460 m² große Grundstück umfasst zwei Gartenbereiche im Südost- und Südwestbereich – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Unterschöneberg, der zur Gemeinde Altenmünster im Landkreis Augsburg gehört. Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern liegt das Haus im Herzen des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg, die in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A8 (Anschluss Zusmarshausen) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht auch eine schnelle Verbindung nach München und Ulm (jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit).

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Der Ortsteil selbst überzeugt durch seine ruhige Nachbarschaft und den dörflichen Charakter mit starkem Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet die Lage zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren im Grünen, Ausflüge zur Volkssternwarte Violau, ein Tag im nahgelegenen LEGOLAND Günzburg (ca. 35 Minuten) oder ein Shopping-Tag in der Outletcity Metzingen – die Region bietet für jedes Alter das passende Erlebnis.