VON PRIVAT - bezugsfertiges Jugendstil Juwel in Toplage von Düsseldorf Pempelfort

**Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Pempelfort**

In einer **ruhigen Einbahnstraße** im beliebten Düsseldorfer Stadtteil **Pempelfort** befindet sich diese stilvolle **1-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten **Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1900**, das 2018 umfassend saniert wurde. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine **clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen ruhigen Balkon zum Innenhof**.

### **Wohnungsdetails auf einen Blick:**

- **Wohnfläche:** 33 m²
- **Zimmer:** 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche
- **Baujahr:** 1900, umfassend saniert 2018
- **Lage:** Ruhige Einbahnstraße in Pempelfort
- **Etage:** Hochparterre

### **Ausstattung & Highlights:**

**Stilvolle Wohnküche mit Einbauküche**
Die Wohnung verfügt über eine **offene Wohnküche**, die nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum gemütlichen Wohnen bietet. Die **maßgefertigte Einbauküche** ist mit einem **Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine sowie einem Kühl-Gefrierschrank** ausgestattet – ideal für alle, die Funktionalität und Ästhetik zu schätzen wissen.

**Heller Schlafbereich mit bodentiefem Fenster**
Der separate Schlafbereich besticht durch sein großes **bodentiefes Fenster**, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die **doppelverglasten Fenster** in der gesamten Wohnung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

**Moderner, überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof**
Ein absolutes Highlight ist der **6 m² große, überdachte Balkon**, der mit einem **Hartholzboden** ausgestattet ist. Er ist zum **noch ruhigeren Innenhof** ausgerichtet und bietet eine kleine Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Eine **Notausgangstreppe** sorgt für zusätzliche Sicherheit.

**Moderne Infrarot-Heizung in allen Räumen**
Für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt die **moderne Infrarot-Heizung**. Diese Heiztechnik bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erzeugt ein angenehmes Raumklima – ideal für Allergiker.

**Tageslichtbad mit Sitzbadewanne**
Das Badezimmer ist mit einem **Fenster** ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die **Sitzbadewanne** bietet sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bads als auch eine praktische Duschoption.

**Hochwertige Materialien & stilvolles Design**
Die Wohnung verbindet **historischen Altbaucharme mit modernen Elementen**:
- **Eichenholzdielen** verleihen der Wohnung ein warmes und natürliches Ambiente.
- **Weiße Kassettentüren** unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
- **Gespachtelte Wände** sorgen für eine glatte, edle Optik.

📦 **Kellerraum für zusätzlichen Stauraum**
Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum**, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Kisten oder selten genutzte Gegenstände bietet.

🛋 **Auf Wunsch möbliert**
Die Wohnung kann **vollmöbliert oder unmöbliert** übernommen werden – perfekt für alle, die sofort einziehen möchten.

📩 **Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!**

## **Mikrolage – Unmittelbare Umgebung**

Die Wohnung liegt in **Pempelfort**, einem zentralen, lebendigen Stadtteil Düsseldorfs. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für Senioren und Studierende.

### **Nahversorgung & Alltag**
- **Supermärkte:** REWE, penny und netto fußläufig erreichbar
- **Drogerien & Apotheken:** DM, Rossmann & mehrere Apotheken in der Nähe
- **Wochenmarkt am Kolpingplatz:** Frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger
- **Cafés & Restaurants:** fußläufig

### **Gesundheitsversorgung & Dienstleistungen**
- **Hausärzte & Fachärzte** in direkter Umgebung
- **Marien Hospital Düsseldorf (5 Min. mit ÖPNV)** mit Notaufnahme & Geriatrie
- **Sanitätshäuser & Physiotherapiepraxen** für ältere Menschen

### **Verkehrsanbindung – Mobil & flexibel**
- **ÖPNV:**
- Straßenbahn **D-Tußmannstraße** (1 Min. Fußweg) – direkte Anbindung an Innenstadt
- **S-Bahnhof Düsseldorf Zoo (4 Min. Fußweg)** mit Aufzügen
- **Hauptbahnhof Düsseldorf** in ca. 10 Min. erreichbar
- **Fahrradfreundliche Umgebung & Carsharing-Angebote**
- **Taxis & Fahrdienste für Senioren (z. B. Bürgerbusse, Malteser-Fahrdienst)**

### **Freizeit, Kultur & Erholung**
- **Grünflächen:**
- **Hofgarten:** Zentrale Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten
- **Rheinpromenade:** Spazier- und Radwege am Wasser
- **Sport & Bewegung:**
- **Senioren:** Reha-Sport, Wassergymnastik
- **Studierende:** Fitnessstudios, Unisport-Angebote
- **Kulturelle Angebote:**
- **Seniorentreffs & Stadtteilzentren** mit Freizeit- & Gesprächsangeboten
- **Bibliotheken & Coworking-Spaces** als Lernorte für Studierende

## **Makrolage – Düsseldorf als Standort**

Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet eine ideale Umgebung für Senioren und Studierende.

### **Studieren & Arbeiten**
- **Hochschulen:**
- **Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf (HHU):** Ca. 15 Min. mit ÖPNV
- **Hochschule Düsseldorf (HSD):** 10 Min. mit der Straßenbahn
- **Gute Jobchancen für Studierende:** Werkstudentenstellen & Praktika in vielen Branchen

### **Gesundheit & Sicherheit**
- **Gute medizinische Versorgung:** Zahlreiche Fachärzte & Krankenhäuser
- **Seniorengerechte Mobilität:** Vergünstigte ÖPNV-Tickets, barrierefreie Haltestellen
- **Sicheres Wohnviertel:** Gute Beleuchtung & Polizeipräsenz

### **Freizeit & Erholung**
- **Museen, Theater & Veranstaltungen:** Kulturelle Highlights mit Ermäßigungen für Senioren & Studierende
- **Ausflugsziele:** Schloss Benrath, Neanderthal-Museum, Wanderwege in der Umgebung

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## **Fazit – Ideal für Senioren & Studierende**

Die Adresse bietet eine optimale Mischung aus **urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten**.

### **Vorteile für Senioren:**
✅ **Barrierefreie Wege & ÖPNV-Anbindung**
✅ **Hervorragende medizinische Versorgung**
✅ **Ruhige Parks & Seniorentreffs**

### **Vorteile für Studierende:**
✅ **Hochschulen schnell erreichbar**
✅ **Viele Freizeit- & Sportangebote**
✅ **Gute Jobmöglichkeiten & Lernorte**

Ob jung oder alt – **Pempelfort bietet höchste Lebensqualität mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten.**