Maisonette inkl. Einbauküche, Bodenheizung, Pkw-Stellplatz.

Große Wohnung auf zwei Etagen in ruhiger und zentraler Ortslage | 20 Autominuten bis Leipzig oder zum Flughafen | Einzug ab Juni | Besichtigung im Mai | Bei Interesse gerne bereits jetzt melden!

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im Ortskern von Hohenroda. Eingewoben in eine Landschaft von gepflegten Grünflächen, Wiesen und Radwegen bietet die Lage mit der Nähe zu Delitzsch, Krostitz und Leipzig sehr gute Wohnbedingungen für viele Lebenssituationen.

In die Wohnung gelangt man vom geschützten Innenhof über eine eigene Eingangstür und eine Treppe ins 1. OG, die über einen Flur bis ins Dachgeschoss weiterführt.

Jeder Blick aus den Fenstern ist ein Augenschmaus. Die Wohnung mit "Hausgefühl" bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Verbringen von vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden. Der große Wohn- und Essraum mit seinen großen Holzbalken hat ein besonders einladendes Flair und bietet sehr viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die passgenaue Einbauküche ist schon da und versorgt Sie und Ihre Lieben mit den Gaumenfreuden. Das Gäste-WC ist da gleich im Nachbarzimmer, sowie auch ein weiterer Raum für viele Einsatzzwecke.

Über den Flur geht es treppauf in das Dachgeschoss mit einem Zimmer, das bisher als Hauswirtschaftsraum verwendet wurde. Dort befinden sich auch das Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein kleines Zimmer, das als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden könnte. Am Ende des Flurs ist das Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Anordnung bietet viel Flexibilität in der individuellen Nutzung und Privatsphäre für Familie und Gäste.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster haben Verdunkelungs-Möglichkeiten, Dachfenster zusätzlich auch Insektenschutz.

Durch die Anbindung an eine nicht wahrnehmbare Biogas-Anlage, isolierte Fenster und dicke Außenwände, kann die Wohnung sehr ökonomisch betrieben werden. Die Nebenkosten von aktuell ca. 330 Euro pro Monat sind für die Wohnungsgröße verhältnismäßig gering.

Die Kaltmiete beträgt preiswerte 8,9 Euro pro Quadratmeter und inklusive der Einbauküche und dem Pkw-Stellplatz im Innenhof.
Es gibt viele weitere freie Stellflächen, die nach Verfügbarkeit frei genutzt werden können.

Langfristiges Mietverhältnis geplant. Weitere Bilder von außen werden ab Ende April kommuniziert. Bei Interesse gerne bereits jetzt melden!

Öffentlicher Verkehr:
- Verbindungen jede 30 Minuten nach Leipzig
- Direkte S-Bahn und Bus-Anschlüsse, S9 (Delitzsch-Eilenburg), Bus9 (Delitzsch-Halle) erreichbar mit 9 Minuten Gehweg
- weitere lokale Bus-Linien u.a. zu Kindergärten und Schulen in 3 Gehminuten: Bus213, Bus214;

Im Ort:
- Kindertagesstätte, Bolzplatz, Milchtankstelle, Blumengeschäft, evang. Kirche, Pferdegestüt
- Sehenswürdigkeiten: Bockwindmühle Denkmal
- Events: Mühlenfest, Feuerwehrfest, Martinstag
- Ökologie: Kostenfreier Eintritt in Ressourcenbündel e.V. und Tauschring möglich für weitere lokale ökologische und gemeinnützige Vorteile für alle

In der Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. ca. 7,5k entfernt
- Grundschule in Wölkau, weiterführende Schulen in Delitzsch mit Schulbusanbindung