Traumwohnung in Bauhaus-Villa mit Option Einliegerwohnung Energie A+

Diese außergewöhnlich chice und elegante Wohnung wurde zusammen mit nur 3 weiteren Wohneinheiten 2022 in einer ehemaligen Unternehmervilla im Bauhaus-Stil nach neuesten energetischen (A+) und baulichen Standards errichtet. Sie erstreckt sich über die gesamte untere Ebene, was sehr praktisch und mit kleinen Kindern zudem sehr sicher ist, da du nicht dauernd Teppen steigen musst.

Herzstück der Wohnung ist der durch raumhohe Fenster lichtgeflutete großzügige Wohn- Essbereich mit moderner hochwertiger Küche (freistehender Kochblock in schwarz mit Induktionsherd und integriertem Dunstabzug, schwarze Granitarbeitsplatte, E-Geräte von Miele, Schränke weiß matt, großzügige Ausstattung mit Stauraum und Steckdosen). Die Küche kann entweder gemietet oder abgelöst werden (mtl. Miete € 197,00 oder Ablösung kalkulatorische Restnutzungsdauer ca. 7 Jahre). Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich gelangst du direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, welche in deinen eigenen Gartenanteil führt. Der Garten ist modern und pflegeleicht gestaltet (Grünstreifen mit Jura-Kalk-Blöcken umgeben) und strahlt durch das angrenzende Auwäldchen eine parkähnliche Atmosphäre aus. Das ist vielleicht einmalig in der ganzen Stadt! Eine umweltfreundliche Gartengrundwasseranlage darfst du zum kostenlosen Bewässern nutzen.

Eine große Wandfläche über mehrere Meter Breite ermöglicht Fernsehen fast in Kino-Qualität.

In jedem Raum gibt es Netzwerkanschluss, das Haus hat Glasfaseranschluss, so dass du dir auch zu Hause einen modernen und effizienten Arbeitsplatz einrichten kannst.

Die Nebenkosten sind Dank der excellenten Dämmung und Selbstverwaltung sehr niedrig.

Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über 2 Eingangstüren. So kannst du bei Bedarf eine Einliegerwohnung für Gäste/Au-Pair/Großeltern oder Teenie-Kinder nutzen oder einen von der Wohnung abgetrennten Arbeitsbereich schaffen. Für diesen Raum (bzw. diese 2 Räume + voll ausgestattetes 2. Bad) gibt es die Möglichkeit eine Küchenzeile einzubauen, sowie eine weitere Terrasse.

Die beiden Bäder sind mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, das Masterbad über eine zusätzliche Trapez-Badewanne.

Räume:
1­ Küche, Wohnen, Essen (ca. 60 qm)
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer/Büros
2 voll ausgestattete Bäder
1 separates Gäste WC
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

1 großer (Überbreite/Überhöhe z.B. VW Bus) Carport mit abschließbarem Fahrradanteil (Miete € 55 mtl.).
1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung (Miete € 35 mtl.)

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für Boot oder Wohnmobil (Miete € 35 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.

Es gibt ein aktuelles Video von der Wohnung. Nimm Kontakt mit mir auf, ich schick es dir gerne zu!

Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel", einem der Stadtteile von Ingolstadt, die den höchsten Zuwachs an jungen Menschen und jungen Familien verzeichnen. Das Monikaviertel ist das Aushängeschild Ingolstadts für eine positive Stadtentwicklung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ca. 1 km vom Neuen Schloss in der Innenstadt entfernt und liegt durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald trotzdem voll in der Natur!
Erholung findest du am nahegelegenen Auwaldsee (5 Min. mit dem Fahrrad), im Klenzepark (5 Min. zu Fuß) oder bei schlechter Witterung in der neu modernisierten Donau-Therme, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Edeka-Supermarkt, die Bushaltestelle und das Ärztehaus an der Donau sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (darunter mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen), wie auch die THI sind alle in der Nähe.

Lage zu den großen Arbeitgebern in IN:
- Audi ca. 10 Fahrminuten
- IN Campus mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen
Minuten erreichbar
- A9 staufrei in wenigen Autominuten