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LAGE LAGE LAGE - NORDEND-WEST: SONNIGE 2-ZW m. BALKON / FREI ab 1.7. / PROVISIONSFREI v. PRIVAT
Schleidenstraße 24, 60318 Frankfurt am Main (Nordend) – HessenEINE der WENIGEN GELEGENHEITEN im Nordend-WEST
Video-Link:
https://youtu.be/JCkBt3fFM_U?si=NO3uGzR_iVZwKndW
SONNIGE 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in der verkehrsberuhigten Schleidenstraße
WESTLICHE AUSRICHTUNG, SONNIG, HELL & LICHT durchflutet,
viele Fenster zur Vorderseite und Hofseite.
Herrlicher AUSBLICK auf Jahrhundertwendealtbauten und den Innenhof
Die sehr helle und charmante Wohnung liegt in der dritten und obersten Etage des Seitenflügels, damit haben Sie niemanden mehr direkt über sich wohnen.
Die Wohnung wird FREI zum 01.07.2025
Der befristete Mietvertrag läuft zu diesem Zeitpunkt aus.
Die Wohnung kann FREI / LEER übergeben werden zum Zwecke der SELBSTNUTZUNG.
Alternative Information für Kapitalanleger:
Die aktuelle Pauschal-Miete (vermietet bis 30.06.2025) für die möblierte Wohnung beträgt 1.450 € monatlich inklusive Strom und Internet.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-348147
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.694 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.694 €
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Hausgeld mtl.
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304 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung siehe Fotos.
Die Wohnung befindet sich weitgehend auf dem Stand von der Sanierung im Jahr 2000.
Zu Vermietungszwecken ist dies nach unserer Erfahrung völlig ausreichend.
Als Selbstnutzer könnte man - je nach Anspruch - über eine Modernisierung nachdenken. Vielleicht auch etwas den Grundriss ändern, Küche zum Zimmer hin öffnen, beide Zimmer zu einem großen Loft zusammenlegen, etc. Dies nur als Idee. Eine Zusicherung über die Realisierbarkeit können wir natürlich nicht geben, die Wohnung wird verkauft wie sie ist.
Lage
Äußerst beliebte Lage im NORDEND-WEST in einer RUHIGEN NEBENSTRASSE mit kaum Autoverkehr, mitten im Leben mit Allem was dazugehört
Cafes, Weinstuben, Gaststätten, sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles was das Herz begehrt befinden sich zahlreich DIREKT UM DIE ECKE, hier können Sie dieses BESONDERE NORDEND-FLAIR genießen
Durch die kürzlich erfolgten VERKEHRSBERUHIGUNGSMASSNAHMEN gewinnt das Quartier noch mehr an Wohnqualität
Der Oederweg ist ca. 250m entfernt
Die Haupteinkaufsstraße Zeil ist ca. 650 m entfernt
Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr (U5) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, nach einer Station ist man an der Konstabler Wache / Zeil, einem Hauptknotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs
Fußläufig ist die U-Bahn-Station Eschenheimer Tor zu erreichen mit Anschluss an die Linien U1, U2, U3, U8, nur eine Station bis Hauptwache.
Auch der Bus36 über Campus-Westend zum Westbahnhof oder Innenstadt und Sachsenhausen ist nur wenige Schritte entfernt
Die FAZ schreibt am 24.07.2022:
"Warum alle Welt im Frankfurter Nordend leben will"
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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198,88 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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BESICHTIGUNGEN SIND VORAUSSICHTLICH AB MITTE / ENDE JUNI MÖGLICH
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wir melden uns nach Auszug der Mieter mit Terminvorschlägen
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Die Wohnung ist seit 25 Jahren im privaten Familienbesitz und soll nun aufgrund familieninterner Vermögensregelungen verkauft werden.
Das Hausgeld beträgt 304 € monatlich, davon 180 € umlagefähiger Anteil und 124 € nicht umlagefähiger Anteil (Wirtschaftsplan 2025). Die Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 230.000 €, das entspricht anteilig rd. 5.300 €. (zum 31.12.2023) für die Wohnung.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung nicht übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Angebot von: Markus und Dirk Götz
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