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gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und Garten, Energieeffizienz B
55411 Bingen (Sponsheim) – Rheinland-PfalzErdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (klimatisiert)
mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Eingangsbereich (Windfang)
- Vorratsraum
- Gäste-WC
1. Etage:
- Schlafzimmer mit Südbalkon (klimatisiert)
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und Toilette) mit Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- großes Dachstudio mit Dreieckfenster
- Bad mit Dusche und Toilette
Keller:
- großer Hobby-/Partyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand (kein Renovierungsstau)
Im Kaufpreis enthalten:
- 2023 komplett erneuerte Gas-Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher)
- neu installierten Durchlauferhitzer zur CO2-neutralen Warmwassererzeugung im Sommer
- Balkonkraftwerk unauffällig auf dem Dach installiert (Einsparung jährlich ca. 400KW/h Strom)
- Glasfaseranschluss geplant 08/25
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Objekt-Nr
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OM-348168
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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24 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
BINGEN-SPONSHEIM:
verbindet typische Idylle einer Dorfgemeinschaft mit zentraler Anbindung an A60 und A61 (in wenigen Minuten erreichbar).
Der nächste, größere Ort ist Bingen (Entfernung: ca. 6 km) und ist bequem mit dem Stadtbus erreichbar (alle ½ Stunde). Nach Bad Kreuznach (Kurstadt) sind es 13 km (ebenfalls mit Bus erreichbar) und die nächste Großstadt Mainz ist nur 33 km entfernt. Bingen verfügt über 2 Bahnhöfe und ist somit idealer Ausgangspunkt für Zugfahrten in alle Richtungen.
In Sponsheim gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Hausnähe. Das Vereinsleben wird groß geschrieben: Musikverein, Sportverein, Fastnachtsverein, usw.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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69,09 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert.
Im Erdgeschoss ist das Highlight der große Wohnbereich mit einer offenen, äußerst funktionellen Küche im Landhausstil. Alles wurde 2020 neu renoviert (mit neuer Küche). Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Gästetoilette und ein praktischer Vorratsraum. Der Eingangsbereich (Windfang) ist mit Granit ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse/den gemütlichen Garten (Südausrichtung) mit Grillkamin. Eine Markise sorgt für Beschattung.
In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und Dusche machen diese Etage komplett.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio mit Dreieckfenstern zum Süden hin (ebenfalls neu renoviert) und einem separaten Tageslichtbad (Dusche und WC).
Zusätzlich zu erwerben sind:
Zwei PKW-Stellplätze für 9.990,00 €
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Schwinn
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