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Ansprechende, renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg – verfügbar ab 01.07.25
Merzhauser Str., 79100 Freiburg (Wiehre) – Baden-WürttembergZum 01.07.2025 können Sie diese moderne und vollständig renovierte Wohnung in der fünften Etage beziehen. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine sehr warme Wohnatmosphäre, was in Zeiten hoher Energiekosten von Vorteil ist.
Details zur Wohnung:
Zimmer: 2 schöne, helle Zimmer
Etage: 5. Stock (mit Aufzug)
Balkon: Verglaster Balkon, nutzbar als Wintergarten oder zusätzliches Zimmer
Bad: Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne), WC
Küche & Möbel: Die Einbauküche (EBK) sowie weitere Möbel gehören dem aktuellen Mieter und können bei Interesse übernommen werden. Die Absprache erfolgt direkt mit ihm. Die Küche wird Ende Mai (lt. Mieter) entsorgt.
Lagerraum: Separater Kellerraum inklusive
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz: Falls nicht benötigt, kann dieser an Nachbarn vermietet werden (hohe Nachfrage war schon immer vorhanden).
Fahrradabstellplatz: Separater, abschließbarer Fahrradbereich vor dem Haus.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-348176
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.275 €
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Gesamtkosten
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ca. 266.274 €
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Hausgeld mtl.
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202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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37 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Freiburg – nur etwa 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch weiter entfernte Stadtteile bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung laden verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs zum Verweilen und Einkaufen ein. Die attraktive Lage vereint urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die ersten Besichtigungstermine sind am 12-13.04.2025 möglich.
Weitere Termine sind erst am 08.05.25 möglich.
Rücklagen für das gesamte Haus betragen zum 31.12.23 rund 358TEUR
Keine große Sanierungen sind vorgesehen. Es wird ein Bauingenieur um Beratung beauftragt, um zu prüfen welche Energiesanierung und in welchem Zeitraum sinnvoll wären um derzeit viele Fördermitteln in Anspruch nehmen zu können.
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