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Achtung Kapitalanleger
71116 Gärtringen – Baden-WürttembergWohnung Gärtringen:
Wir verkaufen eine attraktive 2- Zimmer-Wohnung(ca.48,5m2) mit tollem, offenem Grundriss in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich auf der unteren Etage eines 1982 erbauten, sehr gepflegten 4 Familienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Von dort gelangen Sie direkt in den sehr hellen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse(ca.15m2). Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine ordentlich Größe. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Aussenabstellplatz(im Kaufpreis enthalten) und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine dazu!(kein Kellerraum)
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar, da es eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Stellplatz und Terrasse(ca.15m2/Nutzungsrechte) ist und der Preis von 215.000€ Marktgerecht erscheint.
Die Wohnung ist Vermietet zu einer Nettokaltmiete von 8400Euro im Jahr was einer Rendite von ca. 4,15% entsprechen würde!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-348196
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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215.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.102 €
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Gesamtkosten
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ca. 229.102 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 810€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde die letzten Jahre umfangreich saniert.
-2019 neue Wohnungseingangstüre
-2020 neue Sockelleisten
-2020 Schlaf und Wohnzimmer Rauputz und MusterTapete, -Flur neu gestrichen
-2020 alle Steckdosen und Schalter erneuert
-2020 neue Fliesen in der Küche
-2020 neue Einbauküche
-2021 neue Deckenverkleidung
Die Heizung und Solaranlage auf dem Dach wurde 2013 neu gemacht !
Das Objekt hat auch einen sehr guten Energieausweis.
Der gesamt Rücklagenbestand beträgt ca.20.000€ davon ca.2500€ auf die Wohnung!
Lage
Das Objekt befindet sich in Gärtringen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 753 und 759 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S1 und S11 gut erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und zwei Einkaufszentren.
Gärtringen und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 1 km nach Nufringen
- ca. 3 km nach Ehningen
- ca. 6 km nach Herrenberg
- ca. 9 km nach Böblingen
- ca. 12 km nach Sindelfingen
- ca. 25 km nach Stuttgart in die Kernstadt
- ca. 30 km zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen
- S-Bahn (S1) Richtung Herrenberg und Stuttgart
(nur 850 m entfernt - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar)
- Anschlussstellen der Autobahn (A81) Richtung Singen und Stuttgart
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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168,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Bitte haben sie Verständnis das wir Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Mieter und einem Kapitalnachweis ihrer Bank vergeben!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Norbert Gann
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