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Stilvolle, gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon ***PROVISIONSFREI***

71282 Hemmingen – Baden-Württemberg
439.000 €
4,5
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine exklusive 4,5 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 104 m². Diese moderne Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die moderne Einbauküche ist perfekt in die Raumgestaltung integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche für höchsten Komfort, während ein separates WC für Nutzen sorgt.

Der große Flur sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft Verbindung zu allen Räumen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Zentralheizung, die für wohltuende Wärme sorgt, sowie ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung vereinfacht. Ein privater moderner Spielplatz ist direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum, einen gemeinsamen Fahrradraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab und bieten praktischen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet einen Hausmeisterservice der Ihnen alle Arbeiten rund um das Haus abnimmt inklusive Kehrwoche und Schneedienst.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen gehobenen Standard, sondern auch eine ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Leben garantiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Objekt-Nr
OM-348197
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.793 €
Gesamtkosten
ca. 466.793 €
Hausgeld mtl.
321 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 21.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.592€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
104 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hemmingen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Kindergärten, Grundschule, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es zwei Blumenläden, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
84,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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